Расскажу о своей ипотечной истории, хоть она и не закончилась. Оценивать банк пока не буду.Когда меня выселили из очередной съемной квартиры, я решил: хватит, пора покупать свое жилье. Быстрая пробежка по банкам показала неутешительные результаты (про банки.ру и ипотечных брокеров я тогда еще не знал).Сбер просил белую зарплату, остальные банки регистрацию в Москве и тут я обратил внимание на Газпромбанк: привлекательные проценты, дифференцированный платеж, рассматривают серую зарплату и регистрация в регионе присутствия банка, не обязательно в Москве и МО.Собрал все документы и подал их в отделение на Якиманке 22.02.2011, менеджер принимавший документы был очень участлив и вежлив, было даже немного приятно. Сразу предупредили, что решение банка будет только минимум через месяц, если совсем затянется, то обещала помочь.01.04.2011 позвонили из банка и сообщили, что кредит одобрен, но почему-то процентная ставка на 0,5% больше, хотя мой первоначальный взнос позволял получить минимальную, это не слишком расстроило меня, так как мысленно я уже жил в своей квартире 05.04.2011 на почту пришло официальное подтверждение о кредитовании со списком документов, списком оценщиков, страховых и т.д.Виннер помог быстро подобрать необходимую квартирку и к 21.04.2011 я сдал все необходимые документы (включая оценку недвижимости и предварительный договор аванса с указание полной стоимости квартиры) секретарю в отделение Балчуг (на папке написал: от кого, в отдел ипотечного кредитования, первоначальные документы на квартиру, свой номер телефона).К этому моменту было много вопросов, я их писал на общий почтовый ящик, так как по указанным телефонам было не дозвонится, самое главное указывать полные данные и контактный телефон, иначе сообщения игнорируются. Примерно через раз мне перезванивали из банка и вполне приемлемо отвечали, хотя на часть писем ответа так и не пришло, и остальное домысливал сам, листая форумы.Ожидание проверки документов затянулось, мне удавалось дозваниваться до банка либо утром в 9-10 утра, либо вечером в 19-20, в остальное время без шансов, но внятного ответа о сроках я не получил, все сводилось к: ждите, вам обязательно позвонят. 04 мая мне позвонили и назначили на 11 мая подписание ипотечного договора (можно было раньше, но я решил подстраховаться). По электронке я отправил данные для заказа пропуска и 11 мая меня возле бюро пропусков встретил менеджер банка. Оказалось, что надо открыть счет до востребования и положить туда сумму для оплаты комиссии, поэтому, если Вы будете подписывать ипотечный договор, захватите деньги. Потом этот счет будет использоваться для оплаты кредита. Для успокоения продавцов, Вашу часть денег за квартиру лучше положить на этот счет, делать это лучше после подписания ипотечного. Тогда в день сделки на этот счет перечислят кредитную сумму и уже полную сумму снимите со счета в день подписания ДКП, Вам кассир ее сразу проверит и упакует в специальные пакеты. Если наличку привезете в день сделки - то продавцы, скорее всего, попросят деньги проверить, а это потеря времени. Поэтому лучше всего через кассу банка. Ипотечный договор заранее не дают, поэтому я ознакомился с ним только на дате подписания. Я не юрист, поэтому договор обсуждать не буду, в любом случае он составлен довольно грамотно и не в пользу заемщика. Утешив мыслью, что если буду вовремя платить - то проблем не будет, я его подписал. Менеджер дал необходимые вставки, которые должны присутствовать в ДКП, предложил своего регистратора (Василия), сообщила, что надо получить нотариальное согласие жены на покупку и ЗАЛОГ (жене пришлось переделывать, так как про залог никто не сказал), также сказала, что жена не сможет стать собственником, так как заемщик только я (кто платит тот и владеет) и вместе мы назначили дату сделки на 18 мая (можно было раньше, но опять я перестраховался). Менеджер также сказала, что к этой дате нужно получить согласие страховой.Поэтому со страховой договариваться надо параллельно, лучше всего получить добро от страховой до подписания ипотечного договора. Если страховая не даст добро - банк откажет в покупке квартиры. Страховой можно высылать сканы документов по почте, у меня они только на последнем этапе попросили свидетельство о регистрации, до этого все переговоры были по электронке. Договор с ними подписывается уже после покупки квартиры (иначе как страховать то, что еще не в собственности) и лучше тоже не затягивать, так договор трехсторонний и документы до банка могут идти неделю. Так как кто Ваш менеджер банка становится известно к моменту подписания ипотечного, то лучше сначала решить вопрос об одобрении страхования, а потом попросить менеджера страховой выслать согласие уже менеджеру банка.Мой риэлтор отказалась регистрировать сделку, вернее запросила в два раза дороже, чем Василий (у него 17 000 рублей), но это другая история. Сам я побоялся, поэтому обратился к Василию. Ему по почте выслал сканы необходимых документов, от него получил образец нотариальной доверенности регистрацию в рег. палате и рыбу ДКП.Перечислив на открытый счет часть своих денег, я приехал 18 мая вместе с продавцами на сделку. Пока ждали представителя Василия, я оплатил ячейку, получил подписанный ипотечный договор, подписал закладную, снял со счета полную сумму (к этому моменту банк перечислил кредитную часть) и мы с менеджером и продавцом заложил деньги в ячейку. Доступ в ячейку возможен продавцам в течение месяца только при предоставлении нотариальной копии свидетельства о регистрации (или выписки ЕГРП) и оригинале зарегистрированного ДКП. Другим путем деньги они не снимут. Если сделка срывается, то деньги изъять из ячейки Вы сможете, только по истечению срока аренды. Когда появился представитель регистратора, выяснилось, что доверенность на регистрацию нужна и от продавцов (думаю, у многих была такая ситуация, так как Василий обычно не говорит, что нужно доверенность с обеих сторон).Продавцы побежали к нотариусу делать доверенность. Разобравшись с банковскими документами и отпустив менеджера банка, мы сели подписывать ДКП. Тут то и обнаружились ошибки (неверная прописка у одного из продавцов, номера свидетельств), но виноваты были мы, так как сами проглядели эти ошибки в рыбе ДКП. Так как ДКП сшивается, пришлось ехать на Охотный ряд, Тверская, д.4 в офис Василия, он располагается недалеко от метро на втором этаже Мособлбанка. Там уже выяснилось, что просрочена выписка из домовой книги (действительна всего месяц, который уже прошел) и у одного из продавцов в свидетельстве указан другой паспорт (была замена паспорта). Поэтому 20 раз проверяйте все документы!!!В итоге, документы в рег. палату были сданы только 23 и 30-го я получил свидетельство о праве собственности и зарегистрированный ДКП. Сразу сделав 2 нотариальные копии свидетельства, я одну отдал продавцу, а вторую с простой ксерокопией ДКП отвез на Балчуг и сдал секретарю, с пометкой для своего менеджера.Дальше я отправил сканы полученных документов в страховую и на следующий день подписал договор о страховании и оплатил полис. Так как договор трехсторонний, страховая отправила эти документы в банк, предупредив, что они могут идти туда неделю и сам банк их может подписывать тоже неделю, в итоге свой экземпляр договора можно получить дай бог через полмесяца. (я до сих пор не получил.Если хотите прописаться в квартире, то после оформления страховки нужно написать письмо Виноградовой Наталии Natalia.Vinogradova#gazprombank.ru. С просьбой выслать бланки заявлений на прописку и кого хотите прописать, к письму прикладываете скан свидетельства о собственности, скан зарегистрированного ДКП, ксерокопию паспорта и номер ипотечного договора. В ответ она вышлет бланки заявлений, их заполняете (можно электронно, главное проверьте даты и соответствие пунктов ипотечного договора, могут не совпадать) и высылаете в ответ. Примерно через две недели будет готово согласие банка (уточните его готовность), его обмениваете у секретаря на втором этаже на подписанные оригиналы заявлений, копию свидетельства о собственности, копию ДКП и копию паспорта (копии нотариально заверять не нужно). Согласие банка на заемщика делается бесплатно, на детей и всех остальных около 500 рублей (С детьми сложнее, так как там надо еще какие-то дополнительные документы). С оригиналом и копией свидетельства и с согласием банка приходите в паспортный стол и прописываетесь в квартире. Отзыв о самом банкеМногие говорят, что менеджеры занимаются ерундой и не работают, но когда я подписывал ипотечный, офис был переполнен и жужжал как улей, помимо меня было еще несколько клиентов, и вполне создавалось ощущения полной занятости. Со стороны кажется, что там делать нечего, но на деле оказывается много нюансов и на простое подписание у нас ушло 2 часа, а помимо меня уже создалась очередь из следующих клиентов. На подписание ДКП у нас ушло 6 часов, еще два часа провели у Василия. Со стороны менеджера я не заметил хамства или грубости, вполне адекватный человек. Конечно, у банка есть проблемы, но думаю, это разрешится, когда расширят ипотечный отдел.Удачи!