Решила продать квартиру, купленную в марте 2011 г. по договору уступки права по ДДУ у застройщика. Квартира была еще в ипотеке. 17 мая нашлась покупательница, но тоже в ипотеку. Где-то за неделю-полторы ей одобрили ипотеку несколько банков. Лучшим по ее мнению был Россельхоз! Ну мне было как бы все равно было, а зря. Подали первые документы: Свидетельство о праве собственности, Договор уступки + Акт приема передачи квартиры, выписку из ЕГРН, выписку из домой книги. 1 июня банк запросил выписку из домой без прописанных там лиц и выписку из ЕГРН без обременения. Ну, ок. Сделала, выписалась, перекредитовалась, сняла обременение. Потом банк запросил правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности. Хорошо, данные документы были заказаны в Росреестре через МФЦ. Направлены в банк. Тут работник банка вспомнил, что договор уступки Опа! должен быть оплачен! Хорошо, вот Вам платежные поручения с первоначальным взносом и кредитными средствами по ипотеке. Через несколько дней покупателю радостно сообщили, что она важный клиент, которую они категорически не хотят терять, НО ДОКУМЕНТОВ НЕ ХВАТАЕТ! Простите, забыла, еще же кадастровый паспорт! Сначалабыл не нужен, потом догадайтесь, нужен! Заказали, получили. Ура, то ли 23, то ли 25 июня пакет документов был передан юристам банка! Менеджер по кредитованию Б-ко О.В. сообщила, что на рассмотрение уйдет дня три, но до 4 июля все дни заняты сделками, поэтому нам предварительно озвучили 4 июля на заключение договора. Отлично подумали! Оформили отгул на работе и записались в МФЦ на 4-е, 29 июня покупатель прислала договор купли-продажи по форме банка для согласования. В первых числах июля юрист банка обнаружил, что там в ДДУ есть приложения, их четыре, но юрист хочет видеть только два. Сделка отменяется……Хорошо, МФЦ нам в помощь! Нет, лучше лично в Росреестр. Достали, добыли, радостные в банк. Ой. Там график расчетов по ДДУ между застройщиком и дольщиком. Нам нужны платежные документы! ВСЕ! Дальше были походы по мукам, по застройщикам, дольщикам-цедентам с вымаливанием документов к которым мы не имеем никакогоотношения. Куда бы мы не приходили, были вопросы: у Вас что право собственности не перешло? Перешло. Тогда что за бред? Такое не запрашивают. Мы не даем. Все сроки вышли. Я бухгалтер, я знаю, что срок хранения таких документов 4 года (прошла проверка налоговой, все уничтожить можно). Нам повезло, им было лень уничтожать, или руки не дошли. По истечении недели мы предоставили все имеющиеся документы, подтверждающие перечисление денежных средств за квартиры по договору ДУ №2 от 18.10.2010г. Частично, это были платежные поручения, частично - акты взаимозачета между сторонами. Казалось бы все? Нет. В соответствии с п. 5.6. ДДУ №2 от 18.10.2010г. по результатам обмеров фактическая площадь квартир оказалась МЕНЬШЕ, чем предусмотрено договором. Соответственно, по итогам замера стороны скорректировали долг, подписали Акт , что обязательства ВЫПОЛНЕНЫ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, РАСЧЕТ ПРОИЗВЕДЕН ПОЛНОСТЬЮ, ПРЕТЕНЗИЙ НЕТ! Для Россельхозбанка данные условия неприемлемы. Сегодня мы получили ответ: Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) № Чех-2-5-7-276 от 16.03.2011 не содержится условие о переводе долга. Кроме того, платежные документы, представленные в Правовой департамент, в совокупности не подтверждают уплату участником долевого строительства всей цены договора участия в долевом строительстве (цена, указанная в договореучастия в долевом строительстве, значительно превышает сумму денежных средств, уплаченных в соответствии с платежными документами). Обращаем внимание, что в случае отсутствия документов, подтверждающих полную оплату по договору участия в долевом строительстве, сделка по уступке прав по договору долевого участия в строительстве может быть квалифицирована как ничтожная, что означает утрату Банком права залога на приобретаемую заемщиком квартиру. 3. На основании вышеизложенного, сообщаем, что имеются правовые риски, которые могут быть устранены после получения Правовым департаментом документов, подтверждающих полную оплату по договору участия в долевом строительстве. Нет, нам не отказали, что Вы. Просто запросили документы, которых нет и не было. Застройщик предлагал предоставить гарантийное письмо о том, что все стороны выполнили своиусловия, претензий нет. Банк это не принял. Наличие права собственности, регистрация всех документов и ипотека это ничто. Росреестр и Независимый строительный банк (моя ипотека), по мнению Россельхоза - Вы некомпетентны, Вы пропустили ничтожную сделку!Итог. В моей цепочке было три звена. Квартира в ипотеке. Проверили всех. Все стороны живы и работаютдо сих пор. Готовы сотрудничать. Но это неинтересно банку. Мне интересно сколько времени и какой пакет документов предоставляют собственники жилья у которых квартирам по десятку лет и предыдущих владельцев? Я пришла к выводу, что банку не нужны заемщики. Нет, им нужна видимости ипотеки под низкий процент, не нужны заемщики. Или нужны, но под другой процент. Ах, да. В самом начале покупатель положила на простой текущий счет в этот банк 40 % от стоимости квартиры как первоначальный взнос. Банк прекрасно пользуется ее деньгами. И кстати, одним из условий выдачи ей кредита является титульное страхование. Если Вы ТАК проверяется объект и выдаете кредит только в случае кристальной чистоты, зачем еще страховать титул?