Несколько лет назад мне довелось жить рядом с офисом Московского банка Сбербанка, внутри которого висела вывеска "Ипотечный центр". Эта вывеска постоянно попадалась на глаза, когда я заходил воспользоваться терминалом самообслуживания. И разумеется, когда в к концу марта 2013 года я созрел, что пора обзавестись жильём, первым делом я зашёл туда. Хотя бы посмотреть что там такое и выяснить вопрос как вообще всё это делается и сколько они мне могут дать. Конечно в мои планы входило посетить и другие банки, но начал отсюда.Ипотечный центр представлял собой достаточно большую комнату, где за столами сидели менеджеры, плюс ещё был стол для посетителей, где можно сидеть заполнить бумаги. Как узнал потом, рядом ещё две переговорные. Было видно, что менеджеры не простаивают и довольно сильно загружены: принимают посетителей, отвечают на звонки и звонят сами, работают с бумагами.Мною занялась девушка Марина, которая донесла до меня такие тезисы:- сначала надо одобряться как заёмщик (подаётся анкета + копии трудовой, справка о доходах за текущий и предыдущий годы по форме 2-НДФЛ), банк принимает решение по сумме кредита, потом уже ищем квартиру и одобряем её. С момента принятия решения по мне как заёмщику до выдачи кредита должно пройти не более 4 месяцев;- при подаче заявки сразу надо определиться с типом покупаемой квартиры: покупка готовой квартиры у физического лица (вторичка), покупка готовой квартиру у юрлица (то есть в построенном доме) или долевое участие в строительстве (или как часто говорят - "покупка" строящегося жилья). Одобрение от банка будет действовать именно для выбранного типа. Если в заявке указал вторичку, а квартиру нашёл готовую, но у юрлица - пиши новую заявку. Так как мне нужна была квартира, в которую можно сразу заселиться, сразу сказал, что буду писать анкету на вторичку;- по озвученной мною сумме дохода мне сразу было сказано, что я вполне могу претендовать на кредит на 12 лет на сумму 2 миллиона с хвостиком. При этом 15% стоимости квартиры минимум надо оплатить своими средствами (так называемый первоначальный взнос). При этом если продавец получит от меня аванс, его достаточно подтвердить распиской. То есть, как я понимаю, если договориться с продавцом, который даст расписку, что получил от тебя первоначальный взнос, то можно купить квартиру чисто за кредитные деньги. Но при одном условии: оценочная стоимость квартиры (подтверждённая независимым оценщиком, из списка оценщиков на сайте Московского банка Сбербанка (ВНИМАНИЕ! ДЛЯ ПОДМОСКОВЬЯ, ГДЕ СРЕДНЕРУССКИЙ БАНК СПИСОК ДРУГОЙ) была такой, что сумма кредита будет составлять не более 85% этой стоимости. Оценка квартиры делается обязательно, и именно на стоимость из отчёта по оценке будет ориентироваться банк, а не на то, что мы напишем в договоре купли-продажи;- перечисление суммы кредита происходит на счёт, открываемый в этом же офисе, в операционном зале. Оттуда же ежемесячно списываются платежи. Кредит перечисляется после заключения договора купли-продажи и кредитного договора (для этого рядом и есть переговорные). Деньги можно снять через кассу и сразу отдать продавцу, но надёжней заложить их в ячейку, оговорив условия доступа к ней продавца по зарегистрированному договору купли-продажи;- по моим словам о том, что квартира у меня будет где-то на 2,5 миллиона, из которых 0,5 миллиона своих средств, мне был выдан примерный график платежей. Все платежи равные, кроме последнего. Платёж покрывает набежавши за месяц проценты, остальное идёт на оплату основного долга. Досрочные платежи возможны на любую сумму в день планового платежа (впоследствии порядок упростился, но об этом ниже). Для этого необходимо заранее прийти в ипотечный центр и подписать новый график платежей. На счёт можно хоть миллиард рублей положить, но если не оформил новый график - больше, чем по имеющемуся не спишется.- на вопрос что я должен буду оплатить банку при получении кредита и впоследствии помимо ежемесячных платежей было сказано, что ежегодно страховка квартиры обязательно на сумму остатка основного долга, при озвученной стоимости квартиры это примерно 3000 за первый год + на первый год обязательно страхование жизни опять же на сумму долга. На первый год это порядка 16 000. [Как я потом понял, страхование жизни официально является добровольным, но в случае отказа процент по кредиту будет выше. Именно поэтому фактически и получается, что оно обязательно на первый год, на последующие года уже никак не заставишь]. Ну кроме того придётся оплатить услуги оценщика (порядка 5000), госпошлины в Росреестре и ячейку + доступ к ней расширенного круга лиц (это всё ещё несколько тысяч). Вот собственно и всё. Всё это оказалось чистой правдой.По итогам этого обширного разговора я взял домой анкету и обещал вернуть её заполненной через несколько дней, приложив к ней справки 2-НДФЛ и копию трудовой. Ознакомить меня с тексом кредитного договора (хотя бы какой-то рыбой) менеджер отказалась, мотивировав это, что он пишется индивидуально и на дом проект не дают. Мол дадим Вам время подробно прочесть его в день выдачи кредита, но никак не раньше (надо подойти пораньше и сиди - читай). Почему нельзя дать клиенту проект договора заранее, хотя бы за несколько дней до сделки, когда всё уже ясно, я так и не понял, это пожалуй первый странный момент (1). Кроме того я выпросил список документов, которые потом надо будет представить по выбранной квартире. На этом и удалился.Анкету и справки я принёс через несколько дней, на месте переписали те листы, где я заполнил что-то некорректно. Меня сфотографировали, сняли копии с паспорта и обещали, что в течении 5 рабочих дней будет ответ. И действительно через несколько дней пришла sms-ка, что мне одобрено аж почти 2 700 000 кредита (то есть больше, чем я просил) под 13,75% на 12 лет. Через пол часа позвонила мне и Марина с той же новостью.Зарплату я получаю через другой банк, который очень мелкий и ипотеку не выдаёт, так что % мне одобрили не самый низкий, на общих условиях. Но скажу сразу, что другие банки одобрили мне суммы поскромнее. Например ВТБ24 согласился дать не более 2100000, да и то под аж 14,75% и только на 20 лет. Возможно Сбербанк ко мне был более лоялен, так как я много лет до этого держал там деньги, когда-то получал на его карты стипендии и зарплаты, короче говоря для Сбера я не совсем клиент с улицы, а вот в упомянутом ВТБ24 меня видели впервые.Ну что же, Сбербанк предложил лучшие условия + офисы Сбербанка есть везде, где только можно, в обеденный перерыв на работе на тот момент я мог выбрать один из 3 офисов (сейчас их уже 4, причём самый близкий отремонтировали в прошедшем году) по соседству, куда можно пойти и без очереди через терминал положить деньги на карту и с неё перевести на счёт. Так что решил работать со Сбербанком.Довольно быстро с помощью риэлтора, которую тоже звали Марина была найдена квартира, которая меня устроила. Всю одобренную сумму кредита я решил не брать, нашёл вариант примерно на ту сумму (ну чуть больше), на которую рассчитывал изначально. Если взять всю сумму кредита, то платёж был бы большой очень для меня, почти 37 000, а не 30 000 как получилось у меня. А зарплата после вычета налога, если у меня в некоторые месяцы была около 47 000 (когда без дополнительных премий). А ещё же коммуналку оплачивать, проезд до нового места жительства.Тогдашняя собственница покупаемой мною квартиры покупала на получаемые от продажи деньги квартиру большей площади, причём тоже с ипотекой, но уже в ВТБ24. Вот тут возник второй вопрос: менеджер Марина заявила, что они такого не делают (2). Мол альтернатива, да ещё и с ипотекой в другом банке - не бывать такому. Хотя квартиру саму банк одобрил, причём тоже довольно быстро, хотя и дольше, чем меня как заёмщика. Но тут спасибо другой Марине - риэлтору, которая имела опыт сделок, где цепочки с ипотеками были и подлиннее. Она вышла на руководителя ипотечного центра или кого-то там ещё и та разрешила провести сделку, просто пояснив, что девочки неопытные в каких-то вопросах, боятся иногда или не знают, вот и встают раком (ну это я своими словами говорю).Всё утряслось. Потом была чехорда с тем, что то у продавца болел ребёнок, то болел менеджер, то ещё там чего-то. Но так или иначе 24 мая с утра мы вышли на сделку. В офис сбербанка приехали все три стороны, во второй половине дня по плану была вторая сделка в ВТБ24 (уже без меня). До конца мая мы дотянули в основном из-за постоянных болезней дочки моего продавца. Сбербанк тут совсем не причём.Я приехал чуть раньше, ознакомился с кредитным договором. Знакомился в маленькой переговорной, но потом на наше счастье освободилась большая. Кредитный договор оказался вполне себе адекватным, был мною подписан. Ещё там закладная подписалась. Потом подтянулись риэлторы, продавец, и продавец альтернативной квартиры (он был тут нужен, поскольку деньги в ячейку закладывались на его имя). В переговорной мы долго обсуждали моменты с договором купли-продажи, пару раз перепечатывали его с компьютера менеджера Марины. В итоге подписали, а Все пошли оформлять ячейку, там же со счёта списали деньги за страхование жизни. А вот страхование квартиры оплачивалось просто в операционном зале.Когда всё оформили, Марина сообщила, что кредит мне уже перечислен и можно снять деньги в кассу и закладывать. Сколько именно я там сниму и кому и как отдам её уже не интересует.В кассе кассир крикнула куда-то: мне не хватает, кинь мне ещё миллион и ей прилетел запаянный пакетик с пятитысячными. Деньги заказывает ипотечный центр, так что проблем с наличием их в кассе нет. Кассир в присутствии всех сторон несколько раз пересчитала деньги в автомате, разделила из по нашей просьбе на две части, дала конверт, куда их можно убрать для закладки в ячейку.Деньги заложили, две другие стороны поехали в ВТБ24, а я зашёл к Марине, которая дала мне красивую зелёную папочку, куда положили все бумаги, в том числе памятку что делать дальше. По кредиту надо было отчитаться: предоставить сначала расписки Росреестра о сдачи договора на регистрацию, а потом и уже копии зарегистрированных документов.Процесс пошёл стабильно: каждое 24ое число со счёта списываются деньги. А вот Марина уволилась. Оказывается кредит она мне выдала в свой последний рабочий день.В течение 2013 года я раздавал долги, которые набрал на первоначальный взнос и копил подушку безопасности, а вот в 2014ом уже начал вносить досрочные платежи.Первый мой визит с этой целью попал на переезд ипотечного центра в другой офис, так как этот закрывался на ремонт. После ремонта ипотечники обратно не вернулись.С досрочкой всё было довольно чётко: прихожу, говорю сколько хочу внести сверх плана и мне дают новый график. Если в день платежа денег на счету нет в заявленном количестве - новый график аннулируется. С продлением страховки на квартиру тоже не было проблем. Дают квитанцию, спускаешься в операционный зал - оплачиваешь, потом поднимаешься обратно, чтобы сняли копию.Летом 2014ого мне предложили подписать допсоглашение к кредитному договору, позволяющее оформить досрочку в любой рабочий день и в любом офисе. На словах сказали, что это перевод кредита в некую новую систему "БАКС". Удобно - согласился.Теперь по вопросу досрочки стал обращаться в ближайшие офисы. Надо отдать должное, что никогда никакой грубости в свой адрес от сотрудников офисов куда обращался, я не слышал, отношение к клиенту вполне достойное. Хотя с новой системой есть проблемы: не везде сотрудники офисов обучены её возможностям. Однажды мне оформили досрочку на субботу, что запрещено договором. Она не списалась. Но руководитель офиса, куда я обратился в понедельник, чтобы её повторно оформить, смогла удалить зависшую заявку, позвонив куда-то, и оформить новую. Правда потом начались какие-то косяки с выскакивающими копейками в графике платежей, не соответствующими реальным списаниям, но с ними справилась претензионная служба (обратная связь через сайт банка). По первой заявке после корректировки ошибка вылезла в другом месте, а вот по второй всё сделали чётко, даже позвонили. То есть несмотря на мелкие накладки работать с людьми вполне можно.Самая интересная ситуация, связанная с обращением в другие офисы, сложилась пожалуй относительно справки об оплаченных процентах, которая нужна для оформления налогового вычета. Ситуация мною обсуждалась тут на форуме. Смысл в том, что мне удалось моментально получить такую справку в произвольном офисе, хотя вроде как официально её может выдать только родной ипотечный центр. В некоторых офисах сотрудники не знают как её выудить (а может система не даёт доступа), в некоторых после долгого компания в компьютере находят. Пожалуй это (3) третий момент непоняток. Видимо что-то в новой системе БАКС не везде ещё чётко настроено и не все обучены хорошо ей пользоваться.Но в целом я доволен своим жилищным кредитом и ставлю Сбербанку в этом плане 4 с большим плюсом. Не 5, так как есть ещё куда стремиться и что улучшать.Из пожеланий: возможность распечатать полный актуальный график платежей в любом офисе + в идеале возможность скачать его в Сбербанк-Онлайне.