ТРЕБОВАНИЕ О ДОСРОЧНОМ ИСТРЕБОВАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ Настоящим ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании Доверенности № 2/1 от 22.01.2016 г. от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющегося владельцем составленной Вами закладной (далее - Залогодержатель), удостоверяющей права по Договору займа от 16.03.2011 в связи с систематическими нарушениями Вами условий Договора займа (Кредитного договора), в срок не позднее «06» июля 2016 года досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся Залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями Кредитного договора.Сообщаем Вам, что по состоянию на 06.06.2016 задолженность по кредиту составляет 2 387 562,36, из которых: - задолженность по основному долгу - 1 941 979,18 рублей- просроченная задолженность по процентам - 249 649,97- задолженность по пени - 134 578,32По всем возникающим вопросам, в том числе для получения точной информации о сумме задолженности на момент ее погашения и способе ее погашения, Вы можете обращаться в Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) по адресу: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, 35, либо в любое другое отделение Банка, а также по телефону круглосуточной справочной службы Банка 8-800-100-2424. По иным вопросам, касающимся просроченной задолженности, Вы можете обратиться в РОО «Калининградский» филиала № 7806 ВТБ 24 (ПАО) по адресу : г. Калининград, ул. Ленинский проспект 28. А также по телефону: 8-(4012)-30-47-30, 8-(4012)-30-47-25.В случае неисполнения Вами настоящего требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до «06» июля 2016 года Залогодержатель воспользуется своим правом обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на заложенную в обеспечение исполнения Ваших обязательств по Кредитному договору недвижимость, с возложением на Вас всех судебных издержек, включая расходы на услуги адвокатов и оплату государственной пошлины. С момента обращения в суд на основании ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все Ваше имущество, движимое и недвижимое, а также банковские счета, могут быть арестованы в целях обеспечения иска. В отношении Вас могут быть приняты меры процессуального характера, а именно запрещение совершения Вами ряда действий, таких как: заключение сделок купли-продажи, совершение любых банковских операций по счетам, включая использование Вами кредитных карт и т.д. Согласно п.5 ст.15 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» и пп.77-88.1 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по оформлению и выдаче паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (Приложение к приказу ФМС России от 15.10.2012 N320), у Вас могут возникнуть трудности с получением загранпаспорта и въездных виз в большинство стран мира. Информация о невозвращении Вами кредита будет передана в Бюро Кредитных историй, что сделает невозможным получение Вами в дальнейшем кредитов в каких-либо других банках. Ваша кредитная история будет испорчена. В случае нарушении Вами норм уголовного законодательства Российской Федерации Залогодержатель оставляет за собой право передать материалы в правоохранительные органы с целью возбуждения уголовного дела по ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), ст.165 Уголовного кодекса Российской Федерации (причинение ущерба путем обмана и злоупотребления доверием), а также по ст.177 Уголовного кодекса Российской Федерации (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Напоминаем Вам, что Залогодержатель согласно действующему законодательству имеет право продать Вашу задолженность перед Залогодержателем третьим лицам.Начальник ОРПА РОО «Калининградский» Ответственный исполнитель: К-леваО.А. Телефон : 30-**-30 Я-ров Дополнение от 08.09.2016 12:03В Ленинградский районный суд города Калининграда Цена иска: 2 361 971 рубль 14 копеек Размер госпошлины: 26 009 рублей 86 копеек Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа. По состоянию на 04.07.2016г. сумма задолженности Заемщика по Договору займа составляет 2 361 971 (Два миллиона триста шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль 14 копеек, из них: - 1 941 979 (Один миллион девятьсот сорок одна тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 18 копеек - задолженность по основному долгу; - 268 038 (Двести шестьдесят восемь тысяч тридцать восемь) рублей 12 копеек - задолженность по процентам; - 29 545 (Двадцать девять тысяч пятьсот сорок пять)рублей 12 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; - 122 408 (Сто двадцать две тысячи четыреста восемь) рублей 72 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Детализированный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему исковому заявлению. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Договора займа, заключив его добровольно и без понуждения на то. В силу п. 4.4.1. Договора займа, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (Сорок пять) календарных дней или просрочке очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев. Согласно п. 1.5.1. Условий и порядка исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, являющихся неотъемлемой частью Закладной, залогодержатель имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе возврата текущей задолженности и уплаты начисленных процентов и неустойки, в частности, при просрочке погашения очередного ежемесячного платежа: за счет собственных средств - более чем на 30 календарных дней; за счет средств целевого жилищного займа - более чем на 45 календарных дней или просрочек очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев. В соответствии с п. 4.1.16. Договора займа, Заемщик обязан досрочно уплатить начисленные проценты, погасить текущую задолженность и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа. В силу п. 1.2.13. Условий и порядка исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, являющихся неотъемлемой частью Закладной, должники и залогодатели обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных Закладной. Ввиду допущения Ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (Сорок пять) календарных дней, 10.06.2016г. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. До настоящего момента указанное требование Ответчиком не исполнено. В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Договору займа. На момент подачи иска по данному Договору займа Ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев.Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более 5(Пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки по Закладной, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований Истца является соразмерным стоимости заложенного имущества.Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ист. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное о договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно отчету № НД - К 07/984 от 17.02.2011г. об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Артиллерийская, д. 56А, кв. 37, составляет 2 629 000 (Два миллиона шестьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Артиллерийская, д. 56А, кв. 37 - в размере 2 103 200 (Два миллиона сто три тысячи двести) рублей 00 копеек, что составляет 80 (Восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета № НД - К 07/984 от 17.02.2011г. об оценке рыночной стоимости квартиры. Обращаем внимание суда, что залогодержателем Квартиры по последующей ипотеке является ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека». Во исполнение требований п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на Квартиру, залогом которой обеспечены требования ФГКУ «Роспоенипотека» по последующей ипотеке, 15.07.2016г. АО «АИЖК» уведомило ФГКУ «Роспоенипотека» о намерении обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с А. Александра Анатольевича о взыскании задолженности по Договору займа и об обращении взыскания на Квартиру. 2. Обоснование предъявления иска в Ленинградский районный суд города Калининграда. В силу п. 6.3. Договора займа, разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения предмета ипотеки. Поскольку предмет ипотеки расположен по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Артиллерийская, д.-, кв.-, иск подлежит рассмотрению Ленинградским районным судом города Калининграда. В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22 мая 2013 года) указано, что если содержащееся в кредитном договоре условие, определяющее территориальную подсудность дел, возникающих между спорящими сторонами кредитных отношений, в установленном законом порядке не оспаривалось и является действительным, то это условие продолжает действовать и на день рассмотрения дела судом. З. Обоснование представления интересов АО «АИЖК» Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - ВТБ 24 (ПАО)). АО «АИЖК» выдало на имя ВТБ 24 (ПАО) доверенность №2/1, удостоверенную 22.01.2016г нотариусом города Москвы С. Игорем Алексеевичем, зарегистрированную в реестре за № 6-78, в соответствии с п. 31 которой ВТБ 24 (ПАО) представляет интересы АО «АИЖК» в судах общей юрисдикции с любыми процессуальными полномочиями.Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.13, 17, п. 1, п. 2 ст. 48, п.1ст. 50, ст. 51, 52, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348, ст. 312, 349, 350, 811 ГК РФ, ст. 3, 24, ч. 1 ст. 32, ст. 35, 48, 53, 54, ч. 1 ст. 98, ст. 131, 132, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ПРОСИТ СУД: 1 .Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Договору займа от 16 марта 2011 года № 36В/11 в размере 2 361 971 (Два миллиона триста шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль 14 копеек, из них: - 1 941 979 (Один миллион девятьсот сорок одна тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 18 копеек - задолженность по основному долгу; - 268 038 (Двести шестьдесят восемь тысяч тридцать восемь) рублей 12 копеек - задолженность по процентам; - 29 545 (Двадцать девять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 12 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; - 122 408 (Сто двадцать две тысячи четыреста восемь) рублей 72 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; а также, начиная с 05.07.2016г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 10,25 % годовых. 1. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Артиллерийская, д.-, кв. -, путем реализации с публичных торгов. 2. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Артиллерийская, д.-, кв. -,, в размере 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете № НД - К 07/984 от 17.02.2011г. об оценке рыночной стоимости квартиры, а именно: в размере 2 103 200 (Два миллиона сто три тысячи двести) рублей 00 копеек. 3. Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 009 (Двадцать шесть тысяч девять) рублей 86 копеек. 4. Рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 5. Исполнительные листы и копию решения суда направить по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д 29, лит. А.