В апреле 2007 года я получила ипотечный кредит в ВТБ 24 на первичное жилье в Подмосковье. После перехода жилья в категорию вторичного ставка по кредиту должна была быть снижена на 2%. Сразу после получения свидетельства на квартиру (в 20-х числах июня этого года) я позвонила в банк с вопросом, что и в какой последовательности я должна сделать, чтобы собрать пакет документов на снижение ставки. В поисках контактного лица я позвонила тому, с кем год назад заключала сделку ипотеки. Выяснилось, что он уже на другой должности, но назвал сотрудника, от которого я должна была получить интересующую меня информацию. Дав предварительную информацию (из которой я поняла, что первым делом мне нужно сделать оценку квартиры и получить документы из БТИ, и что вся процедура оформления займет 2-3 недели), этот сотрудник отправил меня к другому - начальнику отдела сопровождения ипотечных кредитов, с которым я дальше и взаимодействовала, пока меня не поручили кредитному инспектору (молоденькой девушке). В начале июля я сделала оценку и наметила визит в БТИ. Отчет я сразу отправила в банк (он был в списке обязательных документов на понижение ставки) и через несколько дней раздался звонок из банка: "У вас в отчете перепланировка!" Я встречно спросила, что из этого следует, т.к. я в этом вопросе не разбиралась. "Перепланировку надо регистрировать!" "А из чего следует перепланировка?" "Из описания оценщика". Я сказала, что жду визита представителя БТИ и если перепланировка есть, то он ее отметит и тогда можно будет дальше говорить на эту тему. Однако представитель БТИ никакой перепланировки не усмотрел, и кадастровый и технический паспорт мне выдали без красных линий. В отчете оценщика было отмечено перемещение дверного проема, но при этом написано, что произведенные изменения могут, но не требуют обязательной регистрации. Банк, тем не менее, посчитал обязательным регистрацию этой перепланировки и настоятельно стал отговаривать меня от заключения договора ипотеки и залога до прохождения такой регистрации. Кроме того, юрист банка потребовала предоставить ей весь предусмотренный договором пакет документов на проверку, после чего выдала свои замечания к оформлению документов БТИ, выписке из домовой книги. Замечания носили формальный характер, однако банк мог продолжить оформление сделки только после их устранения. Для меня это значило повторные визиты во все те органы, которые мне их дали. При обращении в отделение БТИ мне сказали, что они первый раз сталкиваются с замечаниями к их документам - они всем оформляют по одному образцу. Замечание к выписке из домовой книги сводилось к расшифровке должности лица подписавшего ("паспортистка" была написана сокращенно как "па-ка"). Чувствуя напрасность этих действий, я (перед тем как бежать по второму кругу) написала претензионное письмо начальнику отдела с выражением несогласия с существенностью замечаний юриста к моим документам, высказыванием своих сомнений в компетентности сотрудников отделения и подозрений о намеренном затягивании оформления договора, а также с просьбой аргументировать позицию банка с точки зрения норм законодательства. Также я задала вопрос о том, мешает ли отсутствие регистрации перепланировки заключению сделки залога и если нет, то я настоятельно прошу банк ускорить оформление. В ответ я получила подробное письмо от юриста, где в качестве главных аргументов по защите своих замечаний было сказано, что так надо, чтобы не было отказа при регистрации договора ипотеки и что по мнению банка мне нецелесообразно заключать сейчас сделку, поскольку после оформления перепланировки нужно будет вносить изменения в договор. Все это, включая устранения "замечаний" к документам, растянулось больше чем на месяц. Я настаивала на оформлении договора залога, поскольку мой экономический интерес был в скорейшем снижении ставки, а повторная регистрация меня не пугает. С большим трудом мы подошли к дню заключения сделки залога. Банк сам выбрал нотариуса, в присутствии которого заключалась сделка и заверялись все необходимые для регистрации копии документов. Меня удивило количество экземпляров, которые должны быть заверены нотариально и сумма, в которую мне обошлись нотариусы - 16 тыс. руб. В новом договоре ипотеки на регистрацию отводилось 3 дня. При подписании я предложила увеличить этот срок, поскольку я собиралась в отпуск и оставалась только одна возможность посетить орган регистрации, не нарушая условия договора. Банк отказался вносить изменения, и потому в день перед отъездом я должна была вместе с представителем банка подавать документы в регпалату (для этого я должна была записаться в очередь в 7 утра!). Когда моя очередь подошла, выяснилось, что банк забыл приложить квитанцию об оплате обязательного сбора, без которой документы к рассмотрению не принимаются. Благодаря тому, что представитель банка оказалась очень смышленой и ответственной девушкой, квитанция была доставлена в регпалату (Подмосковье!) до окончания приема. Когда мы повторно подали документы и представитель регпалаты их проверила, оказалось, что в комплекте банка отсутствовала доверенность на должностное лицо, подписавшее кредитный договор. Кроме того, проверяющий высказал недоумение по поводу количества нотариальных копий (3 экземпляра лишние!) и качества заверения. В результате регпалата приняла документы на регистрацию, но без выдачи мне расписки и с условием донесения недостающей доверенности банком в ближайшие дни. Дальше я уехала на неделю отдыхать, а по возвращении узнала, что банк не отвез доверенность и регпалата грозилась приостановить процесс регистрации. От меня требовалось предоставить дополнительно отчет оценщика и выписку из домовой книги, которые представитель банка любезно согласилась отвезти в регпалату вместе с доверенностью самостоятельно. По истечении 2-х недель со дня подачи документов я смогла получить свои документы из регистрации и 8 сентября предоставила весь пакет в банк (за исключением расписки регпалаты, которую мне по вине банка не выдали) – крайний срок предоставления документов для пересмотра ставки в текущем месяце 9 сентября. Вечером 9-го представитель банка мне позвонила и сказала, что только что забрала экземпляры банка из регпалаты, и на договоре ипотеки регпалата по ошибке забыла проставить печать, и что по этой причине мне не смогут пересмотреть ставку (процесс оформления не завершен). Я ждала окончательного ответа от своего кредитного инспектора и утром 10-го получила от нее просьбу срочно предоставить копию моего экземпляра договора ипотеки с отметкой о регистрации. Я отложила все дела и помчалась в банк с договором. В голове никак не укладывалось, почему, выполнив все условия договора, я рискую все же не получить снижение ставки в этом месяце. Мысленно я уже складывала текст искового заявления и подсчитывала сумму расходов, понесенных по вине банка, когда сегодня я получила новый график платежей, в котором с 10.10.08 у меня стоит пониженная ставка… Потребовалось 2,5 месяца, чтобы это произошло...В заключение хочу передать огромный привет «профессиональности» юриста, поскольку документы БТИ вообще не понадобились при регистрации. По моим подсчетам из-за непрофессиональных действий банка я потеряла 1 месяц пониженной ставки и не менее 6 тысяч рублей, уплаченных нотариусу за лишние копии документов (меня не спрашивали о количестве, мне выдали как обязательный набор!). А во сколько оценить впустую потраченное время и силы для выполнения никому ненужных требований банка к оформлению моего комплекта документов? P.S. Дополнение: это офис "Земляной Вал" в Москве. Как я поняла, именно он занимается теперь сопровождением ипотеки. Кредит я оформляла в "Таганском" отделении. Тогда понадобилось почти полгода - все очень медленно! Чисто по-человечески я благодарна исполнителям низшего звена, что их стараниями я все же получила пониженную ставку. Однако им приходится отдуваться за все бюрократическое устройство ВТБ.