Добрый день! В начале января 2016 года мы с семьей приняли решение о расширении жилплощади. Рассматривали предложения на вторичном рынке. Подобрав подходящее предложение - созвонились с риэлтором и осмотрели объект недвижимости. Изучив в интернете предложения банков по ипотеке – решил обратиться в ВТБ24. На сайте ВТБ24 нашел ближайшее к дому отделение банка – офис «Железнодорожный» (в котором указано, что предоставляется ипотечное кредитование). Офис работает до 20.00 (очень удобно, так как успеваю возвращаясь с работы зайти в банк). Пришел в банк – и на ресепшене мне сказали, что специалиста по ипотеке в этом отделении нет (хотя на сайте указано, что офис предоставляет услугу «ипотечное кредитование» и что ближайшее отделение, в котором есть специалист по ипотеке – в Люберцах. Поскольку в Люберцы в рабочие дни и в рабочее время попасть у меня не представляется возможным – решил съездить туда в субботу. Поехал в офис «Люберецкий». На сайте указано офис работает – в субботу работает с 10.00 до 17.00. Приехал. Дождался открытия офиса… и на ресепшене мне сказали, что специалист по ипотеке есть, но… он работает только в будние дни. Уехал ни с чем… Нашел на сайте банка ближайшее к моему офису отделение, в котором имеется специалист по ипотеке – офис «Авиамоторный». Приехал в офис – ко мне вышла ведущий менеджер отдела ипотечного кредитования и рассказала, какой комплект документов нужно подготовить для подачи заявки на одобрение ипотечного кредита. Комплект документов я подготовили сдал на рассмотрение в банк. 20 февраля мне на электронную почту пришло положительное решение о решении банка предоставить мне ипотечный кредит. Также в письме содержалось подробное описание этапов взаимодействия с банком. Кредит предоставлялся со следующими параметрами: сумма кредита 4 200 000ставка 14,00%срок 20 лет срок действия решения 122календарных дня, но не более срока действия программы первоначальный взнос – не менее 40% от стоимости объекта Для подготовки документов по объекту недвижимости я запросил список документов, которые необходимо предоставить для объекта недвижимости: дом с землей29 февраля на мою электронную почту был выслан список документов по объекту недвижимости, который я переслал риэлтору:Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости: 1. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости (все страницы паспорта, включая незаполненные).2. В случае достижения Продавцом пенсионного возраста (для женщин – 55 лет, для мужчин – 60 лет) необходимо представить справки НД и ПНД об отсутствии противопоказаний для заключения сделок с недвижимостью 3. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости (Дом и земля) 4. Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости. Отдельно на дом, отдельно на земельный участок. 5. Технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на жилой дом, выданные Росреестром.6. Кадастровая выписка о земельном участке. 7. Копия выписки из домовой книги или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом не позднее 1 (одного) месяца 8. Копия финансово-лицевого счета (характеристика жилого помещения), выданная уполномоченным органом не позднее 1 (одного) месяца 9. В случае получения Объекта недвижимости до 01.03.2006г. в порядке наследования или дарения, подлежащих налогообложению согласно Действующему законодательству, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения или наследства. В случае получения Объекта недвижимости после 01.03.2006г. в порядке наследования, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследства, не требуется. В случае получения Объекта недвижимости после 01.03.2006г. в порядке дарения, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения, для лиц, не находящихся в близком родстве.10. В случае получения объекта недвижимости в порядке приватизации необходимо предоставить архивную (расширенную) выписку, содержащую сведения обо всех лицах, зарегистрированных и снятых с регистрационного учета по адресу предмета ипотеки с момента постройки дома. 11. В случае расположения Объекта в доме, построенном ранее 1972 года, необходимо представить справку или иной документ, выданный уполномоченным органом об отсутствии планов на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с отселением на жилой дом, в котором расположен предмет ипотеки 12. При наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов Объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости. 13. При наличии в Разрешении на отчуждение Объекта недвижимости требования органов опеки и попечительства о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, необходимы документы по указанному другому жилому помещению (копии правоустанавливающих документов, выписка из домовой книги). 14. В случае если продавцом Объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются дополнительные документы по юридическому лицу:….. Объект недвижимости, который я подобрал, соответствовал всем вышеперечисленным параметрам. Риэлтор предоставила пакет документов по объекту недвижимости в банк. Однако 28 апреля мне позвонила ведущий менеджер отдела кредитования банка и сказала, что банк не одобряет выбранный объект недвижимости, поскольку: дом частично выполнен из бревна. В перечне, который мне предоставлялся – данное требование отсутствует. Решение банка очень сильно нарушило планы по сделке, поскольку разрывалась «цепочка» по оформлению сделки.Во-первых, мною уже передан аванс на покупку дома.Во-вторых – оплачена оценка независимой экспертизы у аккредитованного именно этим банком оценщика.В-третьих – открыт текущий счет и на него переведена сумма в размере 2 700 000 рублей в качестве первоначального взноса.В-четвертых – риэлтор подобрала Продавцу дома альтернативную недвижимость и тоже отдала за него аванс.Дальнейшую цепочку по сделки знает только риэлтор. Пришлось срочно обращаться за одобрением ипотеки в другой банк, но это, как говорится, совсем другая история… Итак, подведем итоги: Потери с моей стороны:10 000 рублей – оплата независимой оценки именно для этого банка, 3 000 рублей – возврат первоначального взноса по безналичному расчету на счет, с которого пришли деньги.Упущенная выгода: 2 700 000 рублей –пролежали «мертвым грузом» в течении 1 месяца (при ставке около 12% годовых (за 1 месяц – это 1% от суммы) – 27 000 рублей)Итого: 40 000 рублей.Потери со стороны банка: При одобренном кредите со следующими параметрами: сумма кредита 4 200 000ставка 14,00% срок 20 летЕжемесячный платеж 52 228рубля 52 228 рубля х 12 месяцев х20 лет – 4 200 000 рублей = 8 334 720 рублейИтого: 8 334 720 рублей За скобками оставим потраченное время сотрудников банка на общение со мной и мое личное время. Прошу руководство банкаВТБ24 сформулировать более точные требования к кредитуемым объектам недвижимости, которые идут в залог банку, и доводить эти требования до клиентов на ранних этапах общения, чтобы избежать таких критических ситуаций. На сайте более подробно отразить информацию об услугах, которые предоставляются в каждом из отделений банка.С уважением, Александр Заулошнов P.S. В целом банк оставляет хорошее впечатление. Разветвленная сеть отделений банка и банкоматов. Работает в будни до 20.00. Также работает в субботу. Работает с формой справки о доходах «по форме банка». Условия по кредитованию конкурентоспособные. Сотрудники вежливые и общительные.