Доброго времени суток. Хотелось бы обратить Ваше внимание на работу сотрудников ипотечного кредитования Филиала Банка ВТБ24 в г.Казани на ул.Мавлютова. Такого отношения при одобрении и подписании кредитного договора мы с супругом еще не видели ни в одном банке.Во-первых, решили приобрести строящееся жилье (квартиру). Застройщик предложил несколько аккредитованных банков, среди них по месторасположению устроило отделение ВТБ24. Дозвонившись до менеджера ипотечного кредитования, уточнили весь необходимый пакет документов для подачи кредитной заявки. Сделали предварительный расчет в ипотечном калькуляторе на сайте ВТБ24 в десятых числах октября. Процентная ставка 13,35% при первоначальном взносе в 15% нас устроила.Во-вторых, собрав пакет документов, в субботу 18 октября пошли подавать заявку на ипотечный кредит. Так как у застройщика продажи на новые квартиры еще не открылись и точные цены никто не мог назвать, менеджер по продажам предложила нам подать заявку на максимальную сумму, чтоб посмотреть максимум, который нам одобрит банк. Первоначальный взнос указали 15%, как и рассчитывали вначале (тем более консультант сказал, что это оптимальная сумма первоначального взноса). Консультант молча принял все документы, не считая того, что мы сами у него уточняли непонятные пункты заявления. Никакого предварительного расчета при различных вариантах первоначального взноса и суммы кредита нам не было проведено. Только в конце всей процедуры предложили ждать ответа с банка, а после одобрения нам уже все подробно объяснят.В-третьих, во вторник 21 октября супруга уведомляют из банка, что нам была одобрена вся сумма, указанная в кредитной заявке (в пределах 1 251 000 – 2 250 000 рублей). Мы едем в подразделение банка ВТБ24 на ул.Мавлютова за уведомлением об одобрении для застройщика. Нас встречает уже другой менеджер ипотечного кредитования. Она долго ищет наше уведомление, находит и ознакамливает нас с ним под роспись, ставит печать и отдает один экземпляр нам. (Радует понижение процентной ставки до 12,85% при сумме одобренного нам кредита, в вышеуказанных пределах. При сумме кредита 600 000 – 1 250 000 рублей банк нас уведомляет, что процентная ставка будет 13,35%. Все это прописано в п.2 Уведомления. п.5 гласит, что эти условия действуют при первоначальном взносе, указанном нами в Заявлении-анкете). После наших расспросов обо всех условиях кредитования, менеджер предлагает подождать открытия продаж у застройщика, чтоб уже потом знать точную сумму кредита, и выдает нам список страховых компаний, аккредитованных банком.В-четвертых, 25 октября снова приходим в отделение банка, чтоб узнать всю процедуру выдачи кредита и сумму наших предстоящих затрат. На этот раз уже менеджер ипотечного кредитования по заключению сделок начинает нам все объяснять, как будет происходить подписание кредитного договора и договора ДУДС. Никаких расчетов по кредиту, даже приблизительных, не происходит. Дальше ждем открытия продаж.В-пятых, наконец-то, звонит застройщик и озвучивает цены на квартиру, мы с супругом решаем взять строящуюся квартиру на меньшую сумму, чем та, которая была указана в кредитной заявке. Ведь мы - молодая семья и нужно оценивать свои возможности. При этом сумма кредита у нас снижается под условия процентной ставки в 13,35%. Эти ставки при условии применения дисконта по страхованию, с которым мы изначально согласились.В-шестых, созваниваемся с нашим кредитным менеджером по заключению сделки, которая предлагает нам подъехать на сделку 31 октября. Мы просим заранее ознакомиться с кредитным договором, так как он объемный и долгосрочный, как-никак заявку делали на 20 лет.В-седьмых, 30 октября супругу приходит сообщение из банка, что ему одобрена меньшая сумма кредита. Делая расчет между стоимостью квартиры и суммой одобренного кредита, приходим к выводу, что банк с нас требует первоначальный взнос 20%, хотя мы изначально подавали заявку на других условиях. Ничего не понимая, после работы едем в то же отделение банка, где нам консультанты объясняют, что менеджер ошиблась и не посмотрела, что мы изначально подавали заявку на условиях 15%-ого первоначального взноса. Обещали, что к дате сделки все будет исправлено и намекнули, что у нас произойдет повышение процентной ставки по кредиту на 0,6%. Мы в начале не придали этому значения, так как уведомление на руках и какое может быть повышение?! Дома мы уже ознакомились с проектом кредитного договора, который кредитный менеджер выслала нам на электронку на условиях 20%-ого первоначального взноса. Мы нашли несколько замечаний, о которых сказали уже на сделке.В-восьмых, приехав на сделку, ничего не объясняя, кредитный менеджер банка ВТБ24 по заключению сделки нам дала кредитный договор под роспись. Мы же решили снова все прочитать. И каково же было наше удивление, когда мы увидели, что нам повысили процентную ставку по кредиту на 0,6%, то есть она стала 13,95%. (ежемесячный платеж увеличился на 1 300 рублей). Для молодой семьи, для которых в других банках есть льготные условия кредитования, это была шокирующая новость. На наши расспросы, как это могло произойти, ведь в уведомлении об одобрении кредита все ясно прописано черным по белому, менеджер и даже Начальник ОИК нам сказали, что это произошло из-за того, что мы якобы уменьшили сумму первоначального взноса с 20% до 15%. Хотя мы изначально подавали заявку на 15% и мы укладывались в рамки условий банка в Уведомлении, что размер кредита по Казани не может превышать 85%. О том, что процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и она может повыситься на 0,6% в Уведомлении не говорилось.Так же сотрудники этого отделения банка ВТБ24 сказали, что ничего не могут поделать, программа считает автоматически и сразу выдает договор, как есть. Но при этом кредитный менеджер как-то скорректировала недочеты в кредитном договоре, когда базовая процентная ставка как-то оказалась 14,35%.На вопросы, зачем врать клиентам и предоставлять неверную информацию в Уведомлении об одобрении кредитной заявки, нам был дан ответ, что само Уведомлении не несет никакой юридической силы. Спрашивается, зачем оно тогда вообще нужно? И зачем на нем ставится печать банка и подпись Начальника ОИК и Заемщика?Только после долгих расспросов о том, что нам нужно официальное подтверждение, что процентная ставка в нашем случае по непонятным нам причинам повысилась на 0,6%, Начальник ОИК предоставил решение банка по нашей кредитной заявке, в которой было прописано это повышение, но о котором мы никак не могли знать заранее.По сути, по Гражданскому Кодексу, это решение может считаться ничтожной, так как мы с ним не ознакамливались под роспись и не могли никак узнать об этих условиях.На наше недовольство по поводу такого беспредела, сотрудники банка нас успокоили тем, что Застройщик и так предоставляет нам скидку на квартиру, так как мы берем ипотеку в аккредитованном банке. Вот и получается, что банку не выгодна эта скидка и поэтому, он повышает процентные ставки по кредиту. При этом, даже понимая свою ошибку в расчетах, они не хотят ничего исправлять.Мы подписали кредитный договор на условиях этого отделения банка, так как мечта о своем жилье оказалась сильнее. Ведь в другой банк уже поздно обращаться, квартира забронирована. Однако никаким знакомым не сможем больше рекомендовать банк ВТБ24, так как они обманывают людей, сотрудники ничего не объясняют перед сделкой, не делают никаких предварительных расчетов (как в других банках, пусть даже менее крупных), нет никакой клиентоориентированности. Они так и говорят: «Это ваше право нас никому не рекомендовать. Да, у нас Уведомления об одобрении стандартные, без уточнений по конкретному случаю!».Для интереса ввела те же данные, условия, на которых мы подписали кредитный договор, в ипотечный калькулятор на сайте Втб24 и он нам уже выдал процентную ставку 13,85%. Казалось бы, уже не 13,35%, но и не 13,95%. Так что совсем непонятен расчет их калькулятора. Сотрудники никак не захотели прокомментировать такие отклонения. Получается, что одним Заемщикам одни процентные ставки, другим – другие на тех же условиях предоставления кредита?!Видимо, тактика банка ВТБ24 такова, что нужно сделать план по выдаче ипотечных кредитов, а наша сделка как раз пришлась на конец месяца. Вот они и решили поднять нам процентные ставки, тем более сумма кредита уменьшилась. Хотя они в любом случае не теряют, ведь нам все равно остается выплачивать завышенные проценты по кредиту.Надеемся, что кому-то наш отзыв окажется полезен, тем, кто думает брать ипотечный кредит в этом банке. Хорошенько подумайте!Администратор: Просьба предоставить представителю банка свои персональные данные и отписаться об этом в комментариях.