Добрый день! У меня, как и у ВСЕХ добросовестно выполнивших свои кредитные обязательства перед Сбербанком ипотечников, возникла проблема с возвратом закладной. Не буду излагать детально мои мытарства, они у всех похожие: кредит погашен, банк продолжает незаконно удерживать недвижимость у себя в залоге, при этом не идет ни на какие контакты. Просто мысли вслух…1. В Федеральном Законе 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» статья 17 пункт 2 сказано: 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. В ипотечном договоре сказано: Статья 5 Обязанности и права сторон 5.1. Кредитор обязуется: 5.1.3. В случае прекращения Договора в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течение 30 (тридцати) календарных дней выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой и передать ему закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.Вопрос: какой из этих двух юридических документов имеет большую силу? Федеральный закон или договор Сбербанка? Может ли договор Сбербанка условием выдачи закладной в течение 30 дней отменять действие Федерального закона, гласящего, что он ее должен выдать незамедлительно?2. Допустим, что Главному Банку с гос. участием разрешается нарушать федеральные законы, а простым смертным, дерзнувшим снизить % по ипотечному кредиту и решившим рефинансироваться в другом банке, остается просто смириться и ждать минимум 30 дней, ну или как получится, и платить повышенный процент другому банку. Но! Как утверждают сотрудники самого Сбербанка, автоматически банк не будет готовить вам к выдаче Закладную, они это делают исключительно по вашему заявлению. Сразу возникает вопрос: как и где подать заявление на выдачу закладной? В отделении подобные заявления не принимают! Оказывается, этим занимается ЕДИНСТВЕННОЕ отделение на всю Москву и Московскую область (официальная численность населения Москвы и МО около 20 млн. человек и ОДНО ОТДЕЛЕНИЕ!). Телефон этого отделения, который предоставляют сотрудники горячей линии и по которому можно записаться на встречу, фейковый. Он запрограммирован таким образом, что тебя держат в режиме ожидания ровно 100 минут периодически сообщая, что ваш звонок 19, 18, 17 и т.д. в очереди, а по прошествии 100 минут звонок сбрасывается. Проверено на себе трижды! Всегда ровно 100 минут ожидания, затем отбой. Электронный адрес, на который, якобы, можно отправить запрос тоже мертвый. Во всяком случае, сколько туда не пиши, никто тебе не ответит и не перезвонит.Вопрос: Сбербанк умышленно не принимает заявления на возврат Закладной, тем самым еще больше увеличивая срок незаконного удержания в залоге полностью оплаченной квартиры? Я уже неделю пытаюсь ПРОСТО подать заявление!3. Сбербанк ведет активную рекламную компанию по привлечению новых заемщиков, завлекая их привлекательными ставками по ипотеке и рефинансированию. При этом технических средств и сотрудников не хватает для обслуживания уже существующих ипотечных кредитов. Повторюсь ОДНО ОТДЕЛЕНИЕ по снятию обременения на 20 млн. населения! Интернет и социальные сети просто лопаются от жалоб на эту тему. Подключить многоканальный телефон, набрать новых сотрудников или открыть дополнительные отделения, занимающиеся этой конкретной проблемой у Сбербанка нет возможности. Может тогда временно прекратить выдачу новых ипотечных кредитов, если у вас нет возможности обслуживать уже существующие?4. Читаю соседнюю ветку о банке, который выдал средства для рефинансирования. Жалобы, что затягивают время оформления закладной в их пользу. Что это? Сговор банков? Вроде бы и есть конкуренция и есть программы рефинансирования и можно выбирать и можно снизить % при переходе в банк-конкурент, но на деле банки все делают для того, чтобы вы как можно дольше платили этот повышенный процент. Они так помогают друг другу зарабатывать на клиентах?Вывод: обращение по всем каналам: в отделение, на горячую линию, телефон отделения, на почтуmfl, support, help, zabota (названия то какие!) не дают абсолютно никаких результатов! Написала претензию в Центральный банк РФ. Если в ближайшее время ничего не изменится, буду писать в прокуратуру. Клиентоориентированность банка стремится к нулю, обратная связь и поддержка клиентов существуют не для решения проблем, а чтобы просто были, как говорится «для галочки». Ничего кроме негатива этот банк не вызывает.