Слова из заголовка были произнесены ипотечным менеджером Сбербанка в качестве обоснования, почему нам с ним стоит скрестить пальцы перед предстоящей процедурой. Процедурой являлось нажатие им КНОПКИ в ПРОГРАММЕ, после которой ипотечный кредит должен был быть перечислен на мой счет, тем самым подводя черту под более чем трехмесячной эпопеей по его получению.
Но обо всем по порядку. Сразу отвечу на вопрос, что это за такая редкая ипотека мне понадобилась: ипотека на строительство жилого дома под залог земельного участка. К слову сказать, для желающих построиться своими силами – лучшее предложение на рынке во всех отношениях (и по % ставке, и по возможности залога самого участка). Но вот процесс получения это, конечно, полный мрак…
Итак, когда в начале августа я подал заявку на ипотеку, у меня был следующий план:
[s]1. Воруем кольсоны 2. …. 3. profit[/s]
1. Получить у Сбера одобрение на нужную мне сумму.
2. В течение срока одобрения начать строиться на свои.
3. Если вдруг до получения ипотеки своих перестанет хватать, взять потреб. кредит.
Первые два пункта были реализованы.
К концу сентября на небосклоне безоблачного ипотечного будущего появилась некоторая пасмурность: из необходимого банку пакета документов у меня все еще не было разрешения на строительство, которое было в процессе подготовки и могло прийти несколько позже крайнего срока одобрения (08.10.2016). А если я просрочу, то есть риск ухода на повторное одобрение, а значит, мне нельзя переходить к выполнению пункта 3 «плана»: если возьму потребительский кредит, мне потом снизят сумму по ипотеке при повторном одобрении. Между тем, дело все к тому и шло: рабочая сила из "незалежной" грозилась устроить локальный майдан, если я не возьму потреб., а решу подождать выдачи ипотеки.
В общем, в связи со всем этим я, как умная Маша, 23.09.2016 закинул в Сбер через их сервис «Парлайн» («Домклик») пакет документов и задал волнующий меня вопрос: если я не буду успевать получить разрешение на строительство к 08.10.2016, можно ли будет похадатайствовать перед каким-нибудь начальством о продлении срока одобрения на несколько дней? На что получил ответ, что разрешение-то может и вообще не понадобится, т.к. в документах на землю у меня и так написано ИЖС. Я успокоился и стал ждать. Ждать я собирался 3-5 дней, поскольку именно такой срок был указан в сообщении о том, что мои документы приняты на проверку.
Ждал я две (!!) недели! И ведь ни о чем таком не беспокоился: ну рассматривают, ну долго, ну там же лучше знают. Да и у меня рисков нет, я же все сдал, разрешения на строительство не просят, значит не надо, их проблемы что срок выходит. Ага, счазз, их проблемы. Проблемы оказались моими.
Через две недели мне позвонили… Из вопросов я понял, что мои документы открыли только сейчас. Открыли, и выяснили, что:
- отчет об оценке (полученный в аккредитованной у них конторе!) надо переделать, не по фен-шую он;
- мои договоренности с хохлом Павло по кличке «Бугор» на проведение строительно-монтажных работ необходимо изложить эпистолярно в виде договора подряда;
- прочие мелочи;
Важный момент: разрешение на строительство все еще никто не попросил! Это важно, потому что если бы попросили на этом этапе, то была возможно ускорить процесс и за пару дней его получить! Ну не попросили, значит не надо, подумал я, и окончательно ушел во все тяжки потребительского кредитования.
Далее, 13.10.2016, четверг, вечер. Звонят из Сбера:
- Знаете, а вот наши юристы не пропускают объект, у вас нет разрешения на строительство.
- Мне же сказали,что может не понадобится! И где вы были последние три недели?
- Ну, знаете, вот 50/50, то просят,то не просят. А были мы нигде, это вообще не мы, это юристы, они всегда на последнем этапе смотрят. А две недели вместо 3-5 дней – это тоже не мы, это другие отделы, мы все вовремя им отгрузили.
- Разрешение будет 17.10.2016, в понедельник. Подождите два рабочих дня, раз уж вы меня так прокинули, давайте я напишу какое-нибудь ходатайство.
- Не-а, так не положено, у вас срок одобрения закончился 08.10.2016. А у нас же ПРОГРАММА! Юристы завтра отобьют «не согласовано» (а они такие, они отобьют) и заявка автоматически в отказ и ничего-ничего нельзя сделать.
Мало того, что внятно не объяснили весь расклад с разрешением (нужно/не нужно, когда станет понятно, что нужно), несколько недель не смотрели документы, дак еще и не смогли войти в положение (которое сами же и создали) и подождать 2 дня! Офигенная клиентоориентированность.
Ладно, переодобрение, так переодобрение. Скребу по сусекам, частично гашу потреб, жду неделю, чтобы поменялась кредитная история, иду на повторное одобрение. Одобрили ожидаемо меньше, только 70% от нужной суммы. Извини, жена, придется импортозаместить некоторые элементы внутреннего убранства. Но ведь одобрили – не значит выдали. Что там после одобрения? Правильно, проверка объекта недвижимости. То, что в прошлый раз делали 3 недели. В этот раз с абсолютно теми же документами возились всего неделю, браво! Но вы будете смеяться: пресловутый отчет об оценке (переделанный!) опять не угодил проверяющим! Пришлось вновь переться в экспертизу и просить их переделывать. И если в первом случае я переделать требовал (там действительно был косяк с арифметикой), то в данном случае я именно просил, т.к. хотелки сбера были чисто оформительские и на оценку не влияли. Раз уж аккредитовали оценочную компанию, то либо без вопросов принимаете ее отчеты, либо сами разбирайтесь между собой. Какого черта клиент должен по нескольку раз бегать туда-сюда и разбираться кто из вас более экспертный эксперт.
Небольшое отступление проподписание договора залога земли: Росреестр регистрирует такие договоры 15 рабочих дней. Но если договор нотариально заверенный, то всего 5 дней. Дак вот, в Сбере нельзя подписаться у нотариуса! Не положено, говорят. Я, конечно, не знаю как у других банков, но если клиент платит – почему бы не сходить к нотариусу-то?
Итак, 08.11.2016 наконец-то подписан кредитный договор и договор ипотеки. Теперь нужно с работником сбера съездить в МФЦ, подать документы на регистрацию залога. Я уже калач тертый, у моря погоды не жду, и в лоб спрашиваю: когда и с кем едем? «Вам в течение пары дней позвонят» ответил ипотечный менеджер. Я честно ждал неделю. Далее звоню сам и выясняю, что оказывается, мне надо подъехать и что-то там переподписать. WTF?! А если бы не позвонил? Ок, подъехал, переподписал.
Следующая неделя проходила в довольно забавном режиме, когда я каждый день терроризировал своего менеджера на предмет «когда мне позвонят?», а она каждый день мне обещала «сегодня до конца дня». Почему так? Правильно, потому что ипотечный центр – это одно, а отдел по регистрации залогов, или как там он называется – это совсем другое, и первые не отвечают за вторых.
И вы вновь будете смеяться, но даже через неделю мне так и не позвонили. Зато 22.11.2016 позвонили моей жене, и спросили, почему я не доступен по своему мобильному +79**25. На что я, взяв трубку, резонно заметил, что мобильный +79**25 был моим 9 лет назад, причем в другом регионе, и как он вообще попал в вашу базу (и почему не попал в вашу базу мой настоящий номер, указанный во всех анкетах) мне абсолютно неведомо, т.к. никаких счетов в сбере у меня отродясь не было. Но хоть поход в МФЦ наконец-то назначили, правда аж на 02.12.2016. Т.е. подожди-ка, клиент, еще 1.5 недельки. Далее и до момента нажатия КНОПКИв ПРОГРАММЕ все шло более менее гладко. Пару раз сбер, конечно, пытался взять меня на испуг, куда ж без этого, но это уже мелочи. А пальцы крестиком неожиданно помогли. Неожиданно, потому что опыт предшествующих трех месяцев приучил быть готовым к любому подвоху. Трех с лишним месяцев, Карл, трех! До встречи со сбером у меня было две ипотеки, и в обоих случаях от момента «Уважаемый банк, вот документы на недвижимость» до момента «Уважаемый клиент, вот деньги» проходил максимум месяц.
В общем, 5 за продукт + 1 за процесс = 3 по совокупности.