Отзыв такой же длинный, как и сделка по покупке квартиры сучастием ипотеки от Сбербанка, кредитный договор № 055/9055/16/91861640.
Место - ипотечный центр Сбербанка на Думской улице - дворец Сбербанка в центре города, с первого взгляда внушающий так много доверия, но так сильно обманувший ожидания… В апреле 2016 г. мне был Сбербанком одобрен кредит на квартиру. Особенность квартиры проста и распространена - она была куплена Продавцом с помощью ипотеки Сбербанка же, примерно за год до нашей сделки. Кредит Продавца за год практически не успел погаситься, поэтому предстояло оформлять: переход права собственности с двойным обременением (залогом), оплачивать Продавцу большую часть суммы за квартиру, затем ему этой суммой досрочно погашать свой кредит и снимать первую ипотеку.
После майских праздников мы с Продавцом подписали предварительный договор купли-продажи квартиры и комплект документов по квартире подали в Сбербанк на окончательное оформление сделки.[b] Будем считать это началом сделки.[/b] С этого момента Сбербанк начал "поиски" закладной Продавца. Каждые две недели ипотечный менеджер продлевала сроки, сумбурно объясняя, что ищут закладную то в архиве, то в Росреестре, то ещё неизвестно где. Только в начале августа менеджер сообщила, что закладная продавцу, ОКАЗЫВАЕТСЯ, вообще НЕ ВЫДАВАЛАСЬ, её и не существовало никогда.
На поиски было потеряно 2,5 месяца! На вопрос: почему Сбербанк, прежде чем искать по всем возможным местам и писать запросы, сначала «внутри себя» оперативно не выяснил, выдавал ли банк, в принципе, эту закладную? - было только разведено руками…[b]Из-за неразберихи в Сбербанке в процедурах поиска закладных - к продолжительности сделки прибавилось необоснованных 2,5 месяца.[/b]На этом этапе жаловаться я не стала, всё-таки давно являюсь клиентом Сбербанка и надеялась на понимание и на то, что дальнейшие вопросы решатся быстро. Оперативное дальнейшее оформление сделки также обещала и ипотечный менеджер. Но ситуация только усугубилась и усугубляется по нынешний день.
Про закладную (вернее, её отсутствие) выяснилось 4 августа, но сделка была назначена только на 12 августа. Чтобы просто назначить дату сделки – потеря 8 дней… Происходит ли здесь вообще что-нибудь быстрее, чем за неделю?! Дальше совсем печально - назначенное на 12-е августа подписание кредитного договора не состоялось по причине технического сбоя в отделении Сбербанка, где по каким-то причинам из системы не распечатывались текущей датой документы. Это, вообще, без комментариев… Сделка была перенесена на 15 августа.[b] Из-за долгого принятия решений и недоработанности системы в Сбербанке - к продолжительности сделки прибавилось необоснованных: 8 + 3 дня.[/b]
15 августа были, наконец-то, подписаны договор купли-продажи с Продавцом и одновременно кредитный договор между мной и Сбербанком. К договору менеджером была оформлена закладная. Документы были поданы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности и ипотеки. 29 августа из Росреестра получен результат: переход права собственности зарегистрирован, обе ипотеки зарегистрированы на меня, а по регистрации закладной – приостановка. Объяснение Росреестра предельно ясное и юридически обоснованное: согласно п. 5. ст. 13 Закона об ипотеке, а также согласно самому кредитному договору между Сбербанком и мной «права кредитора подлежат удостоверению закладной ПОСЛЕ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ПРЕДШЕСТВУЮЩЕЙ ИПОТЕКЕ».
Из чего можно было сделать вывод, что новая закладная была просто рано подана на регистрацию! Сначала нужно снять предыдущее обременение. В результате в Росреестре по регистрации закладной висит статус «приостановка», и какими последствиями нам ещё нам это обернётся при снятии обремения – никому не известно…[b]Незнание закона «Об ипотеке» в Сбербанке - в это как-то вообще не верится, но факт ([/b]Примерно в это же время выяснилось, что в кредитном договоре мне была прописана неверная процентная ставка по кредиту, и она должна быть снижена на 0,5 %). Единственная нестыковка в действиях Сбербанка в мою пользу. Бывает и такое )
Хорошо, что хоть это не потребовало переписывания кредитного договора и перерегистрации его в Росреестре, а всего лишь подписания доп. соглашения и на сроки сделки в целом не должно будет повлиять (я очень надеюсь!). 30 августа мне были выданы кредитные деньги. С этого дня я должна уже оплачивать ежемесячные платежи по кредиту. В этот же день мы с Продавцом выясняли у Сбербанка точную сумму задолженности Продавца перед Сбербанком в полном размере (мы специально несколько раз просили рассчитать Продавцу ПОЛНУЮ сумму, с процентами, пенями и пр., чтобы его кредит полностью закрылся!).
В размере озвученной Сбербанком суммы долга Продавца перед Сбербанком - я тут же рассчиталась с Продавцом, он досрочно погасил свой долг перед Сбербанком. Но на следующий день оказалось, что денег для закрытия долга Продавца НЕ ХВАТИЛО более чем 400 000 рублей! Сбербанк ошибся в расчётах не на 4, не на 40, а на 400 тысяч…
На следующий день – 01 сентября – мы ДОПЛАТИЛИ Продавцу эту сумму и, по словам ипотечного менеджера, долг Продавца, наконец, был погашен и кредит закрылся. Кстати, до сих пор, не могу допроситься хоть какого-то документального подтверждения закрытия.[b]Из-за несогласованности в Сбербанке данных о сумме остатка долга - к продолжительности сделки прибавилось необоснованных 2 дня.[/b]Остаток денег, причитающихся Продавцу за квартиру (малую часть, не ушедшую на погашение кредита Продавца), мы заложили в ячейку. И единственным лучом света в окошке Сбербанка стала менеджер в отделе банковских ячеек, Юлия. К сожалению, не знаю фамилии, но очень отзывчивый и готовый помочь специалист, делала всё быстро, сроков не затягивала, хотя имела такую возможность (работала с нами даже после окончания её рабочего дня). Узнаю фамилию – допишу!
Поскольку сроки и так растягивались максимально возможно на протяжении всего процесса, я рассчитывала, что хотя бы уже после всего этого можно идти подавать документы в Росреестр на снятие первой ипотеки. Но НЕТ! Ипотечный менеджер просила ждать звонка, пока будут оформляться документы… Один из них – закладная заново на меня, которая будет делаться внутри Сбербанка специальным подразделением (почему первый раз эта же моя закладная была оформлена за полчаса самим менеджером, а теперь вдруг это делает совсем другое подразделение?). Второй документ – не очень объяснили, что именно он собой представляет, но некий документ внутри банка о снятии банком залога (необходим Росреестру для регистрации снятия первой ипотеки).
Плюс вообще комплект для подачи в Росреестр, который готовят, а затем подают в Росреестр не сотрудники банка, а аутсорсинговая компания. Подготовка всех этих документов, по словам менеджера, занимает до 2 недель. Сегодня – уже 16 сентября, 2 недели прошли, а от Сбербанка – ничего, кроме «ждите», «терпите», «позвоним позже»![b]Из-за затянутой процедуры с подготовкой и подачей документов в Росреестр - к продолжительности сделки прибавилось необоснованных 2 недели. Сколько прибавится реально, никто не сказать не может.[/b] Сколько это займёт ещё времени??? Сколько банк будет затягивать эту сделку? Может, он заново ищет закладную Продавца или вообще решил задним числом её снова оформить и от меня это скрывает? – вот вопросы сегодняшнего дня, которые опять остаются без ответа.С момента полного погашения долга Продавца идёт третья неделя, с момента подписания договора купли-продажи пошёл второй месяц!
При этом Продавец живёт в уже моей собственности. Съезжать с проданной квартиры не торопится, поскольку первая ипотека не снята и акт на квартиру из-за этого не может быть подписан. Ему сейчас не нужно платить ничего - ни ипотеку, ни аренду. Я же сейчас продолжаю проживать в съёмной квартире, а с 30 августа уже обязана оплачивать и кредит Сбербанку за приобретённую квартиру – плачу в итоге двойную сумму. И сколько продлится эта ситуация - не известно.Регистрация снятия первой ипотеки в Росреестре займёт ещё от двух недель до месяца и этот срок пойдёт только после того, как будет готов пакет документов, который, повторюсь, готовится Сбербанком уже две недели и сколько ещё будет готовиться – никто не знает.
Если Сбербанк будет и дальше затягивать с подачей документов в Росреестр, если снятие ипотеки опять приостановят из-за каких-то ошибок в документах по вине Сбербанка и т.п., кто оплатит мне понесённые убытки, в частности, расходы на найм жилья? Может быть, Сбербанк? Про моральный вред я даже не говорю. Хотя, по семейным и личным причинам важным для меня был именно срок переезда в новую квартиру. В начале сделки мне в банке признались, что, да, у них будет всё не очень быстро, но крайний, самый долгий и худший срок полного завершения сделки был назван – середина июля! И если бы можно было хоть предположить тогда, что даже к середине сентября ещё ни о каком переезде не будет идти речь, я бы отказалась от сделки немедленно! Случившийся пересмотр ипотечной ставки душу, к сожалению, не греет, т.к. сумма кредита у нас небольшая и вся выгода от уменьшенных процентов уже «съелась» расходами на найм жилья за эти потерянные месяцы.
Подводя итог, сроки окончания сделки до сих пор неизвестны, [b]на текущий момент она длится уже почти пять месяцев[/b]. Из них более трёх месяцев – необоснованные задержки по вине Сбербанка, а именно:
1. Поиск несуществующей (или всё-таки потерянной?) закладной Продавца.
2. Длительное принятие решений.
3. Технические сбои в системе, не позволяющие оформить документы в день сделки.
4. Несогласованность данных Сбербанка в отношении суммы долга по ипотеке на текущий момент.
5. Нарушение Сбербанком Закона об ипотеке.
6. Длительная подготовка документов для подачи в Росреестр на снятие одного обременения из двух.
Были и более мелкие огрехи, но вспоминать о них уже сил нет (1.