[b][/b] В октябре 2015 года мы с супругом подали заявку на ипотеку с целью приобретения квартиры. Для этого нам было необходимо получить ипотечный кредит в размере 1 500 000 рублей. С этой целью мы обратились в отделение Сбербанка по адресу: г. Армавир, ул. Шаумяна, д. 6, предоставив все необходимые документы по проверке платежеспособности. 15.10.15г. и наша заявка была одобрена. Затем менеджер по ипотеке вызвал нас на консультацию и подробно разъяснил, что в течение 2х месяцев мы должны воспользоваться денежными средствами, одобренными к выдаче банком, и определиться с выбором объекта недвижимости. Также специалист предоставил нам перечень требуемых документов для дальнейшего оформления.
На тот момент процентная ставка по кредиту для нас составляла 13% годовых, так как супруг является получателем зарплаты в банке и проходил основным заёмщиком по кредиту. После нахождения объекта недвижимости мы вновь обратились в данное отделение банка. Стоит отметить, что на тот момент менеджер, курировавший нашу заявку, уволилась и наши документы перешли к другому специалисту (Татьяне). Вот тут и начинается наша история.
Полный пакет документов на объект недвижимости за исключением справки из ЕГРП ей был предоставлен 10.12.15г. Так как ранее нам объяснили, что мы должны сдать документы до 14.12.15г, мы донесли предварительно заказанную в МФЦ и уже готовую к 14 числу выписку из ЕГРП. То есть мы уложились в поставленные банком сроком. Татьяна полный пакет документов проверила, и никаких замечаний не последовало. Далее заявка была отправлена на рассмотрение, после чего с нами по телефону связались специалисты из Москвы по проверке недвижимости, уточняя параметры и характеристики приобретаемого объекта недвижимости.
На следующий день мы вновь посетили Татьяну и уточнили, на каком этапе находится рассмотрение документов. В ответ услышали, что все в порядке и документы уже проверяются юристами. Нужно сказать, что нами уже был отдан задаток собственникам квартиры в размере 300 000р., так как у них также шло оформление недвижимости в связи с покупкой дома, в счет погашения стоимости которого они и отдали данные нами денежные средства застройщику их нового жилья. На такой рискованный шаг мы пошли потому, что Татьяна нас заверила, что в течение 5 дней наш вопрос решится и мы подпишем кредитный договор.
После обещанных 5 дней мы прождали ответ 14 календарных дней, каждый день уточняя на какой стадии находится рассмотрение нашей заявки. 22.12.15г. мы вновь обращаемся к Татьяне, она сообщает нам, что нам, что по непонятной для нее причине Москва отказала нам в получении ипотечного кредита, хотя заявка была уже передана юристам. Мы множество раз связываемся с ней, пытаясь прояснить, в чем причина отказа. Она отправляет нас к другим специалистам, и сообщает что она не может заниматься только лишь нами, так как у нее есть и другие клиенты.
В этот день, после многочисленных консультаций с другими специалистами этого отделения банка, мы выяснили, что после проверки юристами нам необходимо было донести документ основания, так как юрист написал замечание о его отсутствии. Напомним, что ранее Татьяна заверила нас, что ВСЕ необходимые документы у нас в порядке и когда получилась такая ситуация она даже не поняла, в чем конкретно дело. Если бы в этот же день мы предоставили бы данный документ, который мы могли донести в любой момент, - отказа по ипотеке у нас бы не было. Выхода из ситуации специалист нам так и не подсказала, проигнорировав наши замечания по поводу порядка обработки ею нашей заявки, объясняя это тем, что отказ получен из-за замечаний Московских специалистов, а не по тому, что она что-то не доделала и не смогла квалифицировано провести данные документы.
Стоит отдельно сказать, что лозунги Сбербанка типа «Окружаем заботой каждого клиента», «Мы даем людям уверенность и надежность» на фоне сложившейся ситуации показались нам просто издевательством. Мы находились в шоке от того, что уже отдали задаток и не укладываемся в сроки, указанные в предварительном договоре купли-продажи. Также клиентоориентированность, о которой так много говорится, напрочь отсутствует у данного специалиста, который владел информацией о том, что помимо всего прочего, я нахожусь в положении и мы очень просили отнестись с особым вниманием к нашим обращениям.
Далее нам пришлось по новой подать заявку на ипотеку, снова собирать полный пакет документов, что было очень проблематично, так как сроки поджимали, а руководство моей работы находится в другом городе, в который пришлось срочно выехать, затратив дополнительные деньги и нервы. 23.12.15г. мы обратились в другое отделение Сбербанка, где нас компетентно проконсультировал специалист Виктория, которая приняла все документы и объяснила дальнейший порядок действий. В этот же день нам пришло одобрение, чему мы были несказанно рады, но процентная ставка повысилась и стала составлять 14,95% годовых, что увеличено на 1,95% от предыдущей заявки по ипотеке.
В этот раз мы просили одобрить 1 2000 000р. Можно себе представить, что на 10 лет данное, казалось бы, небольшое увеличение процентной ставки, выльется нам внушительными суммами, которые МЫ должны оплатить, а не специалист, по вине которого произошла данная ситуация. Все бы было хорошо, но заключение кредитного договора с банком и непосредственно выдача денежных средств осуществляется только по адресу: ул. Шаумяна д.6., то есть нам 24.12.15г. вновь пришлось вернуться к специалистам именно этого отделения Сбербанка.
Вместо Татьяны почему-то нами начала заниматься другой специалист - Инна, которая сутки просто игнорирует наши документы, не пуская их в оформление по непонятной причине. С ней мы также множество раз связываемся в течение дня. 25.12.15г. мы вновь интересуемся, на каком этапе рассмотрение нашей заявки. В ответ слышим, что она даже не видела еще наши документы и не может ответить на этот вопрос. Опять слышим, что клиентов много, поэтому терпите. После этого она все-таки их находит, причем у себя на столе! К концу этого дня мы наконец-то получаем положительный ответ по проверке объекта недвижимости, но нас еще ожидает одобрение юристов, которое из-за выходных переносится на понедельник. Так как мы понимали, что данное обещание не является стопроцентной гарантией, того, что так оно и будет, мы начали просить других сотрудников банка сообщать нам по мере возможности любые сведения о продвижении нашего дела.
Утром 28.12.15г. наконец-то мы узнаем о полном одобрении ипотеки, после чего нам еще предстояло подписать кредитный договор, с ним обратиться в Росреестр и только потом получить деньги и рассчитаться с продавцами, которые все это время вместе с нами переживают все происходящие события. Напомним, что все это перед Новогодними праздниками и мало того, что мы уже не уложились в сроки, указанные в предварительном договоре, так еще и есть большая вероятность того, что мы получим свидетельство права собственности на нашу выстраданную квартиру аж после выхода специалистов Росрееестра с праздничных дней. Также отметим, что отдан задаток 300 000 рублей в начале месяца, а мы понимаем, сделка растягивается еще до середины января. Это факты.
Говорить о наших эмоциях и то, что мы пережили можно долго. Самое главное, что у нас все получилось. Но когда! 31.12.15г нам все-таки выдали свидетельство о праве собственности благодаря сотрудникам Росреестра, которые вошли в наше положение и оперативно оформили переход права собственности. Затем мы наконец-то произвели расчёт с продавцами. Страшно представить, что если бы мы не звонили и не приходили бесчисленное количество раз к этим горе-специалистам, то потеряли бы и задаток и квартиру и 13% подоходного налога от общей суммы, указанной в основном договоре купли-продажи, которая составляет более 200 000 рублей.
Вот так «КАЧЕСТВЕННО, КОМПЕТЕНТНО И КВАЛИФИЦИРОВАННО» отнеслись к нам специалисты по ипотечному кредитованию в отделении Сбербанка по адресу: г. Армавир, ул. Шаумяна д. 6.