Просмотрел отзывы клиентов по ипотеке, оказывается, не я один такой, кого развели по процентной ставке, и есть довольно много ответов с положительным решением со стороны Банка. Очень надеюсь, что войдут и в мое положение, и примут правильное решение.Началось это примерно полгода назад. Решили, что надо расширяться. Мы живем и работаем в г. Уфа. Нас в семье трое: годовалая дочка, я и моя супруга – находящаяся в данный момент на декрете по уходу за ребенком (прошу отметить сразу – сотрудник Башкирского отделения Сбербанка №859.Несколько месяцев изучали рынок недвижимости, читали отзывы о строительных компаниях, выезжали, смотрели объекты – оказалось, что брать первичку очень рискованно в современных условиях (от долгостроя и аферистов никто не застрахован), да и в плане финансов – первичка не совсем доступна, хотя реклама и политика в стране уверяет нас в обратном. Несколько раз приходили всей семьей в «Центр ипотечного кредитования» (г. Уфа, ул. Цюрупы, 44/1), консультироваться по условиям ипотечного кредитования, рассчитывали стоимость переплаты по кредитному калькулятору. Специалист с именем Сания (в визитке только имя) – даже запомнила нас, говорила нам при встрече, цитирую: «Здравствуйте, а вас я неоднократно уже консультировала».В итоге, определились с суммой кредита (1,4 млн. руб.), лимитом стоимости квартиры (2,8 млн. руб.), выбором программы - «Молодая семья», участники кредитного договора трое – моя супруга, я и мой отец, с первоначальным взносом (1,4 млн. руб.), с процентной ставкой «9,8%» - учитывая, что моя супруга является сотрудником Сбербанка. Этот момент мы уточняли у Сании, она видела, что мы приходили с нашим ребенком, была проинформирована, что супруга находится в декрете, и подтвердила, что мы удовлетворяем все требованиям, предъявляемые к будущим заемщикам.Собрали все необходимые документы с нашей стороны, на сайте Сбербанка скачал анкеты – заполнили их, и 13.09.12 г. отправились в офис (ОПЕРУ Башкирского отделения Сбербанка №8598, на ул. Зорге, 5). Познакомились с нашим кредитным инспектором (З-ва Н.), она приняла документы, начала задавать вопросы и начала заполнять… анкеты! В электронной форме или в своей программе, для отправки в Москву. Я ее остановил – ведь анкеты уже были заполнены вручную и подписаны нами заранее, они перед ней - так зачем нам терять время, ожидая? Тем более, с нами был ребенок. И действительно, после моего замечания, она отпустила нас с миром, сообщив, что рассмотрение займет от 3-х до 5-ти дней для клиентов (об этом мы были в курсе, на сайте Сбербанка информация соответствует), а сотрудникам - ответ дается даже быстрее. О принятом решении вам придет СМС либо звонок от сотрудника.Параллельно велись поиски будущей квартиры – нашли очень хороший вариант, к тому же подходящий нам по сумме. Вторичный рынок, все документы к продаже готовы. Переговорив с продавцом, осмотрев квартиру, решили – будем брать только ее. Мы были уверены в своих силах, поэтому, рассчитав 5 рабочих дней, когда будет предварительное решение от Сбербанка, к этому моменту я взял отпуск. Рассчитывал на то, что во время отпуска успеем оформить кредит, приобрести квартиру, переехать. Но – чуда не произошло, ни через 5 рабочих дней, ни через 7, ни через 10 ответа не было. Ни СМС, ни звонков не поступало. Все это время я каждый день звонил инспектору – та сообщала, что ответа до сих пор нет. На 16-й рабочий день, утром обнаружил пропущенный вызов с незнакомого сотового номера – перезвонить не получилось (это IP-телефония Сбербанка, который не способен принимать вызовы). Повторно мне так никто и не перезвонил (возможно, и к вечеру никто бы не перезвонил, учитывая весь печальный опыт), к обеду я сам снова лично позвонил кредитному инспектору – та сообщила, что нам одобрена сумма 1 592 000 руб. по ставке 9,8%, мы должны подобрать квартиру и сдать документы на проверку чистоты сделки. На мой вопрос: «Почему решение принималось так долго, ведь было обещано 3-5 дней?», - инспектор ответила, это связано с тем, что супруга находится в декрете. Незамедлительно была сделана оценка нашего варианта квартиры и утром в пятницу 12.10.12 г. предоставлен пакет необходимых документов по квартире.В понедельник поступил звонок с Московского номера: мужской голос, стандартные вопросы – уточнение моего ФИО, подавали ли мы заявку, как нашли квартиру, не состоим ли с продавцами квартиры в родственных отношениях, и главный вопрос: оставляли ли мы заявку и в других банках – на что я ответил – моя супруга работает в Сбербанке, заявку оставляли только в Сбербанке, т.к. сотрудникам предоставляют льготные процентные ставки. Я поинтересовался (т.к. не только я, но и продавцы очень беспокоились, что по срокам все очень затягивается): «вы гарантируете, что в течение трех рабочих дней, в течении которого вы обязаны предоставить ответ, вы дадите ответ по заявке, выбранной нами квартиры, т.к. в самом начале, решение вместо положенных 3-5 дней заняло более двух недель?» на что я получил утвердительный ответ.18.10.12 г., в четверг, пришла СМС: «Ваша заявка одобрена на сумму 1 400 000 RUB. Сбербанк». (т.е. вторая стадия, проверка чистоты сделки по выбранной нами квартиры прошла успешно). Перезвонил кредитному инспектору – она отвечает, что не знает, одобрили нам кредит по этой квартире или нет. Тоже повторилось и в пятницу – до сих пор у нее нет ответа из Москвы. Не выдержав, отправляю своего риэлтора в офис, к кредитному инспектору. По словам моего риэлтора: «пройдя в кабинет кредитного инспектора, и поинтересовавшись, почему до сих пор нет ответа, инспектор из стопки папок находит папку с делом по нашей заявке, открывает ее, и спокойно отвечает – ваша заявка одобрена, давайте назначать день сделки…» Получается, инспектор вообще не заинтересован в соблюдении сроков и в том, чтобы клиентам, у которых все пакеты документов готовы, решения приняты – не задерживая со своей стороны, быстрее выдать кредит?Кульминация. 24.10.12 г., среда – в этот день назначена сделка. Утром в офисе банка собрались все: моя семья, мой отец и мать, которые приехали издалека, мой риэлтор. Кредитный инспектор распечатывает кредитный договор и предлагает нам расписаться. Расписываться мы не спешим, сначала изучаем – и видим процентную ставку 12,5% годовых! Мы недоумеваем, спрашиваю у инспектора – это ошибка? Она – нет, это то, что одобрили, решение дает Москва, мы не причем. Я – а почему только сейчас ставите перед фактом, ранее вы говорили про 9,8%, о любых изменениях, тем более таких архиважных клиента ведь надо предупреждать? Она стала сразу отнекиваться – я вам ставку никакую не озвучивала (а это ее прямая обязанность, озвучивать полную информацию своему клиенту), и вообще у меня очень много работы, некогда до вас всех.Пришлось идти к начальству – замначальнику ОПЕРУ Б-ву А.И. Я и мой отец побеседовали в его кабинете, описали ситуацию: на каждом этапе, когда первичную консультацию в Центре ипотечного кредитования проходили, когда сдавали документы инспектору, когда инспектор сообщала о решении – везде была ставка 9,8%, а сейчас – 12,5%?! Как бравый начальник, он, конечно же, защищал своего сотрудника. И даже обещал разобраться в ситуации и перезвонить нам… завтра! Я еще раз прояснил ситуацию этому непонятливому начальнику, сообщив, что в кабинете у инспектора в данный момент находятся 5 человек – моя супруга, годовалый ребенок, мать, двое моих риэлторов, а так же я с моим отцом в вашем кабинете, и просим вас подняться со своего кресла и помочь разобраться немедленно. Только после этого он среагировал, прошел с нами к инспектору. Отчитал ее, что нам предоставили неверные данные. Сделал несколько звонков, сначала предложил несколько версий ошибок, попытавшись свалить всю ответственность на нас же самих – наверно вы не определились с вариантом квартиры, или со стоимостью, ведь клиенты приносят несколько вариантов, поэтому сумма и процентная ставка «плавает» в зависимости от выбора покупки той или иной квартиры, ставка и суммы «не совсем конкретные» и прочую ересь. Получив от нас аргументы, что вариант первый и единственный – никакого повода для сомнения кредитного инспектора в изменении нужной суммы или изменения объекта приобретения мы не подавали, замначальника ОПЕРУ выдал великолепное «умозаключение»: «Ваша супруга не является сотрудником Сбербанка, поэтому ставку 9,8% предоставить мы не можем. Зато мы пошли вам на уступки, и вместо процентной ставки для физлиц (которая на тот момент составляла 13,0% или 13,5%) даем кредит под 12,5% т.к. ваш отец является сотрудником зарплатного проекта Сбербанка»… Немая сцена… Мы поняли, что нас «развели», поставили перед фактом в самый последний момент… Обидно. Обидно «за Державу». Обидно за Сбербанк – что так подлавливают клиентов, и не только клиентов с улицы – но даже своих сотрудников. Остается не ясным – может, они таким образом «просят на мохнатую лапу»? Вспоминается диалог с инспектором, когда она говорила, что «у нее тоже ипотека, успела получить перед уходом, когда работала в Уралсибе, по льготной ставке как сотруднику. И почему это сотрудник Сбербанка, находящийся в декрете – больше не сотрудник? Моя супруга – получает ежемесячные пособия, получила ежегодную символическую «премию ко дню Сбербанка», у нее есть действующий пропуск в Банк, у нее есть карта и счет «сотрудника Сбербанка» – а в момент подписания кредитного договора – на это все закрываются глаза? Даже по закону – беременных и декретниц работодатель не имеет права увольнять.Делать было нечего – мы столько сил потратили, собирая все документы, внесли залог по этой квартире… принципиально не подписывать и уйти в другой банк – трата времени, утрата залога… Если бы знали заранее, если бы нам сообщили об изменениях ставки – то мы бы подали заявку и в другой банк-конкурент, где проценты хоть и повыше, но за счет того, что платежи не «ануитетные» - переплата оказалась бы ниже, почти как при льготном кредитовании. Мы хотели как лучше – раз супруга работник Сбербанка, раз отец – зарплатник (кстати, крупное государственное предприятие, и как бы оно не «соскочило» от вашего зарплатного проекта после такого случая), пусть деньги крутятся в одной области. Наша семья работает на Сбербанк – она помогает нам. Но Банк оказался жадным. Или отдельные индивидуумы Банка – нас нагрели на сумму более чем 160 000 руб. (это сумма переплаты за 6 лет ипотеки из-за поднятия ставки), а сами, скорее всего, получили неплохие премии, «13-ую зарплату» – и теперь на Новый Год будут есть бутерброды с маслом, а так же с икрой. А мы – а нам придется туже затягивать пояса…Пришлось подписывать кредитный договор, при замначальнике ОПЕРУ – мы ему сказали, что из-за ввода в заблуждение нас, как клиентов, из-за ошибок персонала мы вынуждены подписать этот договор с повышенной ставкой, однако надеемся, что этот вопрос разрешится в нашу пользу. Он был проинформирован, что отзыв на «banki.ru» будет напечатан, правда, отреагировал совершенно пофигистично (наверное, уже предчувствуя вкус бутера с икрой, и о визге довольных детей, получивших подарки от Деда Мороза… а на нас, мою годовалую дочь было уже безразлично…. Никто даже не извинился перед нами. Хочется отметить и отношение других инспекторов – пока мы разбирались с процентной ставкой, ребенок устал, и начал плакать – инспектора из соседних кабинетов уже в открытую возмущались: «Надоел этот плач», «Отправляйте их скорее» и прочее. А ведь мы – ваши клиенты. Ваша зарплата должна зависеть от нас – обслужил хорошо – заработал, нагрубил клиенту и он ушел недовольный – выговор или штраф.Заканчивая свой рассказ, хочется отметить, что квартира была приобретена, переезд прошел успешно, правда, новоселье пришлось проводить довольно скромно… ни о каком ремонте сейчас речи не идет… обставлять квартиру тоже придется не скоро. Удручает только поведение Сбербанка, «списывание со счетов» своих сотрудников, отказ от своих же тарифов, попытки заработать на тех, кто молча принимает их условия или не читает договор. Возможно, здесь не исключены и человеческие факторы: меркантильность, ошибки, неисполнение или незнание обязанностей, ввод в заблуждение клиентов – есть над чем поработать и провести служебное расследование. Нарушения сроков рассмотрения – уже повод как минимум для предупреждения или выговора ответственному сотруднику. Я сам работаю в банковской сфере, поэтому не считайте меня далеким от этих дел человеком, знаю, что сотрудники должны отвечать за свои ошибки.Ответ замначальника ОПЕРУ Башкирского отделения Сбербанка №8598 Б-ва А.И. «декретники – не сотрудники» считаю необоснованным, прошу пересмотреть кредитный договор №91070 от 24.10.12 г. в пользу снижения процентной ставки до действительных к тому моменту 9,8% для сотрудников Сбербанка; либо возместить увеличенный размер ежемесячного платежа за счет ответственных лиц, которые ввели в заблуждение/не проинформировали/допустили ошибки на каждой из стадий рассмотрения заявки.Так же прошу принять к рассмотрению следующие предложения:1. Соблюдать нормативные сроки (3-5 дней) рассмотрения заявок, при увеличении сроков – оперативно уведомлять клиентов;2. Более ответственно и вежливо походить к клиентам – не говорить, что «вас у меня сотни и тысячи», ведь бывают и времена кризиса, когда никого и не заманишь на ипотеку. Не грубить, когда плачут дети. Когда же, наконец, поменяется отношение Сбербанка от «Мы хозяева, вам от Банка что-то нужно – получайте подачки и хамское отношение…» до «Мы рады вас видеть и помочь нашим клиентам, клиент всегда прав, любой каприз за ваши деньги!»3. Сменить ПО или оператора по отправке СМС-сообщений, т.к. оказывается не всегда доходят эти сообщения до клиентов;4. В тексте СМС сообщений об одобрении кредита – указывать не только сумму, но подробно указывать все параметры, и срок кредита, процентную ставку, наименование/адрес объекта недвижимости и прочее, чтобы на каждой из стадий контролировать ход рассмотрения заявки: первичное, когда сдается пакет документов и утверждается максимальная сумма, при вторичном, когда проверяется чистота сделки по объекту.5. Невозможно дозвониться по городскому номеру ни в одно из отделений. Проверено. Колл-центр тоже не может соединить. Надо что-то делать. Должен же быть внутренний распорядок – брать трубку не позже трех гудков. Мониторинг проводить за входящими вызовами. P.S. Примерно через месяц, после подписания кредитного договора, поступил звонок от Сбербанка. Молоденькая девочка проводила анкетирование среди клиентов. Я высказал все свое недовольство, и попросил все это отметить в анкете, девочка усердно записывала – надеюсь, этот отзыв и мои замечания дошли до нужных людей? Или сразу был забыт, отмеченный как «негатив» и «неугодный начальству»? Прошу проверить результаты.Читаю статьи о Сбербанке:«Прибыль Сбербанка в 2012 г. без учета сделок после отчетной даты составит 340 млрд руб., бывшей «Тройки диалог» – $160 млн, рассказал президент Сбербанка Герман Греф.» - похоже, в этой сумме есть и мои кровные…«Глава Сбербанка обратил внимание на то, что обычно в банке ставки по депозитным и кредитным продуктам повышаются 1—2 раза в год. Но теперь управление процентными ставками идет онлайн, они меняются каждый день в зависимости от необходимости. «Ставки меняются автоматически при изменении единой трансфертной ставки», — пояснил Греф.» - 24-го октября, вероятно, кому то было угодно приподнять эту ставку с 9,8% до 12,5%, согласен – очень удобно, нажатием кнопки.«С помощью финансового калькулятора сотрудник Сбербанка может рассчитать точную ставку по кредиту для клиента. Некоторые модели калькуляторов являются пятимерными. Например, для вычисления точной процентной ставки по ипотеке сотрудник вводит в программу калькулятора базовую ставку, срок, на который берется кредит, вид недвижимости, вид клиента… Раньше, когда этого (калькуляторов) не было, были тысячи ошибок (в расчетах), — признал Греф. — И мы ошибались то в одну сторону, то в другую. То обманывали клиентов, то обманывали себя» - эта статья и была последней каплей, после чего незамедлительно решил написать свой отзыв.