Поделюсь своим опытом получения ипотеки на вторичку.
Райффайзен был третьим банком, к которому я обратился, причем сделал это после совета своего коллеги, который в свое время не смог воспользоваться их предложением, время поджимало. Приятно удивила стартовая процентная ставка, хорошо расписаны условия повышения ставки и как этого избежать.
Маленьким недочетом считаю, что условия взаимодействия с партнерами-риэлторскими компаниями изложены недостаточно четко, создавалось впечатление, что справка НДФЛ-2 дает скидку 0,5%, а справка по форме банка - 0,75%, причем эти скидки суммируются. По факту оказалось, что нет, ниже своего минимума в 12,5 процента за вторичку банк опуститься не может. Возможно, конечно, это не так, но к моменту, когда я добрался до риэлторской компании, у меня на руках уже был сертификат с указанной ставкой, и "ставка изменена не будит" (sic).
Ок, задали вопрос, быстро получили ответ, побежали собирать документы. После получения сертификата мы попрощались с первым консультантом, Масловой Ларисой. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить ее за оперативные и полные ответы на мои вопросы. Далее была стадия подготовки документов и другой консультант.
Перед тем, как выбирать квартиру я поступил "наоборот" [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img] Т.е. сначала оценил рынок, получил одобрение на сумму чуть выше рынка, чтобы было пространство для маневра, а потом уже пошли выбирать из предложенных вариантов. Вот еще один плюс банка - перед тем, как ставкаповысится на 0,5 процента, у вас есть 45 дней на сбор документов. Продавцы в моем случае немного протормозили, но в срок мы уложились. Нам повезло найти друг-друга - чистая продажа и чистая покупка [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img].
Если подавать документы в электронном виде (а по другому очень неудобно, у банка не так много отделений), то сканкопии должны быть очень высокого качества, я переделывал копию трудовой 3 раза (номера записей в книжке были очень близко к краю, сканер постоянно норовил отрезать по полцифры, печать прописки в паспорте была нечеткой и т.п.).
Будете обращаться в этот банк - имейте это в виду, качественные сканкопии важнее наличия оригиналов, их могут вообще не спросить, ну кроме паспорта, конечно. Постепенно подошли документы продавцов (в моем
случае это были две сестры). Консультант и риэлтор со стороны продавца сами решили все вопросы между собой.
Остался вопрос со страховкой. Немного странно было то, что титульное страхование и страхование жизни
при согласии на компанию Райффайзен-Лайф все-таки были сделаны на две разные компании, вторая - Либерти. Лишний многостраничный договор, свой платеж, лишняя платежка. Ну да ладно, не так критично, очень надеюсь, что положив очередной годовой платеж на счет не придется бегать за страховой компанией и они не задерут цену на следующий год (такое договора допускают).
Условия удалось узнать перед сделкой, было время оценить рынок страховых компаний. Все вопросы решили, прощаемся с консультантом номер два - Ольгой Толбатовой, здоровья и успехов в делах вам, Ольга [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img]
Третий, решающий этап - сделка. Сначала нас отправили в отделение на Ленинском проспекте, что было очень неудобно. После сделки надо было еще успеть к нотариусу, подписать договор купли-продажи, до "своих" могли за тот же день и не добежать. Но за день позвонила консультант номер три - Ирина Слукина. Позвонила уже вечером после 20 часов, тогда же на почту упал комплект договоров. Не знаю, с чем это связано, но так делается по всем заемщикам, очень неудобно, на ночь глядя, перед сделкой надо очень
внимательно читать договора.
Появились маленькие "сюрпризы", например при возникновении задолженности и наличии других продуктов в банке задолженность будет сначала погашена по простым потребительским и автокредитам, и вот если останутся деньги - то в последнюю очередь долг по ипотеке. Ну да ладно, не будем брать других кредитных продуктов в банке, всего то и делов, копилочки тоже перепрячем [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img], походим по рынку, поищем получше условия (и нашел тут же, не сомневайтесь). Немного досадно от такого подхода. Прочитали, приняли к сведению, смирились.
Да, и сделку перенесли "по техническим причинам" в ипотечный центр на Смоленской. Для Ирины, как я понял, это отделение было "не родным", ей приходилось постоянно отлучаться. Все время думал, когда же принесут дополнительные "коробочные" продукты. Их, на удивление, оказалось мало - только предложение по страховании квартиры с очень хорошим ценником. Как-то пропустил даже, когда мне ее предложили, просто увидел третью платежку по страховке. Тем, кто не хочет таких бонусов - внимательно считайте платежки, которые вы подписываете [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img].
Далее все просто, первоначальный взнос уже был на предварительно созданном счету (создавал совсем в другом отделении, удобно), заранее положил чуть больше денег с расчетом того, что страховые премии и за
ячейку будут со счета снимать (да, консультанты предупредили) и на первый платеж с чистыми процентами тоже хватило б. Покумекать пришлось, график платежей выдается только на сделке, порадовался за себя, что смог угадать с суммой [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img]. Будете получать кредит - не делайте дату платежа вплотную к дате предполагаемой сделки, будет время добавить денег, чтобы списалось без проблем.
Подписываем договор по ячейке, получаем прямо тут же деньги, закладываем в ячейку. Ячейка, кстати, очень низкая по высоте, не кладите пачку денег "на ребро", конверт достаточно толстый, в ячейку такую пачку придется забивать [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img]. Ирина помогла, деньги влезли. Прощаемся с Ириной, желаем ей дальнейших успехов и БЕГОМ до нотариуса.
Продавцы - две бабушки, бегать им тяжело, но так уж работает банк, сделки в 3-4 часа начинают только с 14 часов. Но ничего, мы успели. Регистраторы - "свои", от риэлторской конторы продавцов, на след неделе документы уже были готовы. Далее - только приятные хлопоты в новом жилье.
Далее. Получаю карту, привязанную к счету. Дай, думаю, попробую что-нибудь туда положить в банкоматах не в этом (Зеленоградском, кстати), отделении. Никаких проблем. А вот в мобильном приложении есть возможность пополнить с другой карты? Да без проблем. Мол подтвердите, что вы снимаете с карты, которая вам же принадлежит. Прохожу многофакторную авторизацию и готово, средства на счету. Без комиссии! Бегать с крупной суммой между банками, стоять в очередях на внесение и молиться, чтобы терминал не съел деньги и не зачислил на счет (как это описано на этом форуме) потеряло всякий смысл [img]https://www.banki.ru/static/common/components/emoticons/happy.gif[/img]
Резюмирую. Плюсы - низкая ставка по вторичке, за такой пришлось бы побегать или обращаться в АСВ (бррр). Грамотный и компетентный и очень вежливый персонал, очень нам повезло с консультантами. Несмотря на то, что вал сделок был большим, нас даже предупреждали о возможной задержке рассмотрения документов, но нам повезло, сделали все быстро. Возможно это связано с тем, что все документы были в порядке, без лишних шероховатостей, "безальтернативная" сделка, идеальная кредитная история (на мой взгляд).
Изумительный сервис пополнения с карты другого банка без комиссии (по крайней мере пока). Есть отделение в нашем зеленом городке. Выдают именную карту для погашения с бесконтактным платежом, визу или мастеркард - какую хочешь. Возможность иметь "нефинансового" созаемщика (жена никогда не брала кредитов, а оценивать ее по скорингу не хочется, на этом моменте нам отказал зеленый банк в фуражке
набекрень).
Недостатки - время и способ, когда вам доступны документы по кредиту. Хорошо, если вы продвинуты и умеете пользоваться электронной почтой и у вас есть чем открыть PDF и Microsoft Word документы, а если у вас только планшет или телефон? Добро пожаловать к другу. Поздно вечером. И переночевать у него - потому что по-другому ознакомиться с ними и все понять можно только на сделке.
График платежей доступен только со всей кредитной документацией (впрочем, дату погашения вы можете выбрать). "Метания" между ипотечными центрами за день до сделки. Сделки только во второй половине дня, на первую перенести нельзя, все "занято". Две страховых компании, просто неудобно.
В целом, несмотря на все это, я доволен. Порекомендую ли я банк своим друзьям - пожалуй, да. Доволен ли я обслуживанием и персоналом - безусловно да.