Кредиты на коммерческую недвижимость
Что необходимо учитывать о бизнес-кредитах для приобретения недвижимости
В какие виды коммерческой недвижимости можно инвестировать, используя банковское финансирование?
Требования к агенту по продаже коммерческой недвижимости?
Требуемые условия для гарантов при оформлении займа на приобретение коммерческой недвижимости?
Требования к покупаемой коммерческой недвижимости?
- Пребывание в пределах Российской Федерации, в зоне действия учреждения.
- Наличие свободного доступа к зданию.
- Отсутствие закладных и специфических условий.
Как оформить заем на приобретение коммерческой недвижимости?
- Определите финансовое учреждение с лучшими предложениями.
- Подготовьте необходимые бумаги.
- Заполните онлайн форму на веб-странице финансовой организации и прикрепите требуемые документы.
- Ожидайте вердикт от выбранного банка.
Интересная заметка
Займы для приобретения офисных или торговых площадей широко распространены, однако заём под залог жилой недвижимости для бизнеса используют гораздо реже, что является упущением, ведь банковские правила этому не препятствуют. Важнейшим критерием является использование жилой недвижимости в бизнес-целях - проигнорирование этого приведет к сложностям с финансовыми учреждениями и налоговыми органами. Так, если ваш бизнес предполагает предоставление жилья для сотрудников, можно обдумать покупку жилых помещений для их размещения. Преимущества такого подхода включают: а) отсутствие необходимости выплачивать арендную плату; б) инвестиция в жилую недвижимость способствует сохранению капитала; в) уход от конфликтов с владельцем арендуемого жилья в случае возникновения непредвиденных ситуаций с вашими сотрудниками; г) возможность использования объекта как обеспечения при получении нового кредита. Это особенно важно для динамично развивающегося бизнеса, так как предложение уже имеющейся в собственности недвижимости может значительно снизить процентную ставку при оформлении кредита под залог.
Переведите ипотекой покупку объекта коммерческой недвижимости для индивидуальных предпринимателей и юридических организаций.
Финансирование покупки коммерческих помещений для предпринимателей и компаний осуществляется через программу коммерческой ипотеки. Большинство банков предоставляет такой вид кредита.
Характерные черты бизнес-ипотеки:
- Можно приобретать объекты коммерческого или жилого назначения, включая офисы, магазины, склады, производственные помещения, а также квартиры, дома и коттеджи.
- Объект приобретения или собственность компании может выступать в качестве залога. Если залогом является приобретаемая недвижимость, требуется первоначальный взнос; если залогом служит имеющееся имущество, первоначальный взнос может быть не нужен.
- Возможно использовать дополнительное обеспечение в виде техники, транспортных средств или товарно-материальных ценностей.
- Может быть применена аккредитивная форма оплаты.
- Страховка приобретаемой недвижимости не обязательна.
- Приобретенная недвижимость становится собственностью с покупателя, но с некоторыми ограничениями, такими как запрет на продажу или обмен до полного погашения ипотеки.
- Проведение сделки подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Условия предоставления кредитных средств на приобретение коммерческой недвижимости для предпринимательской деятельности
Заем на покупку офисных помещений для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц предлагается на таких условиях:
- Возможность занять до 80% от рыночной стоимости объекта с потолком в 200 миллионов рублей и выше.
- Длительность кредита составляет от 5 до 15 лет.
- Процентная ставка в среднем составляет 11% в год, но может меняться в зависимости от условий, предложенных конкретному заёмщику.
- Предоставление в залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости.
- Оформление кредита доступно как в банке, где у заемщика открыт текущий счет, так и в иной финансовой компании.
Требования к заемщикам
Критерии получения кредита на коммерческую недвижимость для организаций:
- Зарегистрированный юридический статус компании.
- Возможные ограничения в составе основателей: доля иностранных участников или организаций религиозных, общественных направлений в капитале не должна превышать 25%.
- Бизнес функционирует более 9–12 месяцев с момента его учреждения.
- Юридический и реальный адрес предприятия должен находиться не дальше 100 км от банка и быть в той же области, где находится офис банка.
- Представление информации для связи.
Вимоги для індивідуальних підприємців:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Возрастной диапазон от 22 до 65 лет.
- Действующая регистрация в роли индивидуального предпринимателя.
- Период осуществления предпринимательской деятельности составляет от 9 до 12 месяцев.
- Наличие личного мобильного номера телефона.
- Прописка в районе действия банка.
- Предприятие располагается не далее чем 100 км от филиала банка.
Необходимые документы
Для получения кредита индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам с целью приобретения имущества потребуются следующие бумаги:
- Основные уставные и регистрационные документы.
- Личные документы предпринимателя, руководства и владельцев компании.
- Отчетность финансовая, как юридически утвержденная, так и текущая.
- Сведения об операциях по текущим счетам в других финансовых учреждениях.
- Договоренности с контрагентами, как поставщиками, так и заказчиками.
- Официальные бумаги аренды или права владения на объекты недвижимости, используемые для бизнеса.
- Копии действующих лицензий.
- Документация, подтверждающая залоговое обеспечение.
Сервис FinsBer поможет найти где выгоднее занять или вложить деньги. Сравните займы, кредиты, банковские карты, страховки и другие услуги от множества финансовых организаций.
FinsBer.com © 2025