Кредитование под коммерческие объекты недвижимости

• Пребывание в пределах Российской Федерации, в зоне действия учреждения.
• Наличие свободного доступа к зданию.
• Отсутствие закладных и специфических условий.

• Определите финансовое учреждение с лучшими предложениями.
• Подготовьте необходимые бумаги.
• Заполните онлайн форму на веб-странице финансовой организации и прикрепите требуемые документы.
• Ожидайте вердикт от выбранного банка.

Финансирование покупки коммерческих помещений для предпринимателей и компаний осуществляется через программу коммерческой ипотеки. Большинство банков предоставляет такой вид кредита.

Характерные черты бизнес-ипотеки:

• Можно приобретать объекты коммерческого или жилого назначения, включая офисы, магазины, склады, производственные помещения, а также квартиры, дома и коттеджи.
• Объект приобретения или собственность компании может выступать в качестве залога. Если залогом является приобретаемая недвижимость, требуется первоначальный взнос; если залогом служит имеющееся имущество, первоначальный взнос может быть не нужен.
• Возможно использовать дополнительное обеспечение в виде техники, транспортных средств или товарно-материальных ценностей.
• Может быть применена аккредитивная форма оплаты.
• Страховка приобретаемой недвижимости не обязательна.
• Приобретенная недвижимость становится собственностью с покупателя, но с некоторыми ограничениями, такими как запрет на продажу или обмен до полного погашения ипотеки.
• Проведение сделки подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Заем на покупку офисных помещений для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц предлагается на таких условиях:

• Возможность занять до 80% от рыночной стоимости объекта с потолком в 200 миллионов рублей и выше.
• Длительность кредита составляет от 5 до 15 лет.
• Процентная ставка в среднем составляет 11% в год, но может меняться в зависимости от условий, предложенных конкретному заёмщику.
• Предоставление в залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости.
• Оформление кредита доступно как в банке, где у заемщика открыт текущий счет, так и в иной финансовой компании.

Критерии получения кредита на коммерческую недвижимость для организаций:

• Зарегистрированный юридический статус компании.
• Возможные ограничения в составе основателей: доля иностранных участников или организаций религиозных, общественных направлений в капитале не должна превышать 25%.
• Бизнес функционирует более 9–12 месяцев с момента его учреждения.
• Юридический и реальный адрес предприятия должен находиться не дальше 100 км от банка и быть в той же области, где находится офис банка.
• Представление информации для связи.

Вимоги для індивідуальних підприємців:

• Наличие гражданства Российской Федерации.
• Возрастной диапазон от 22 до 65 лет.
• Действующая регистрация в роли индивидуального предпринимателя.
• Период осуществления предпринимательской деятельности составляет от 9 до 12 месяцев.
• Наличие личного мобильного номера телефона.
• Прописка в районе действия банка.
• Предприятие располагается не далее чем 100 км от филиала банка.

Для получения кредита индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам с целью приобретения имущества потребуются следующие бумаги:

• Основные уставные и регистрационные документы.
• Личные документы предпринимателя, руководства и владельцев компании.
• Отчетность финансовая, как юридически утвержденная, так и текущая.
• Сведения об операциях по текущим счетам в других финансовых учреждениях.
• Договоренности с контрагентами, как поставщиками, так и заказчиками.
• Официальные бумаги аренды или права владения на объекты недвижимости, используемые для бизнеса.
• Копии действующих лицензий.
• Документация, подтверждающая залоговое обеспечение.