Определение таких ипотечных займов как безвозмездных не вполне точно – более правильно их называть льготными. Принцип функционирования: правительство осуществляет контракт с финансовыми учреждениями, по условиям которого часть средств по ипотеке, оформленной стандартным россиянином, компенсируется банку из государственной казны. Обычно это касается приблизительно 30% от общей суммы купли-продажи. Вначале банки уменьшали процент по кредиту для потребителей за счет полученной субсидии, но впоследствии они использовали маркетинговый прием: вместо явного снижения процентной ставки начали вводить период без начисления процентов в начале срока ипотеки, при этом слегка уменьшая ставку. Кажется, что такой подход прижился, поскольку предложения с нулевой процентной нагрузкой по-прежнему актуальны на рынке. Итак, имейте в виду: конечная переплата будет примерно одинаковой как за ипотеку с сокращенной ставкой, так и за ипотеку с периодом без процентов, ключевой вопрос – какой вариант окажется для вас более предпочтительным.
Получение ипотеки без процентов в текущих рыночных условиях является нереализуемым. Тем не менее, имеется множество программ с привилегированными условиями кредитования для определенных групп граждан, таких как, например, молодежь или семьи с тремя и более детьми, владельцы сертификатов на материнский капитал и другие. Подобные предложения обычно подразумевают участие государства в форме субсидирования ипотечных ставок.
Ниже представлены разнообразные коммерческие предложения от нескольких банков, адресованные к категориям граждан, имеющим право на льготные условия. Расчеты предусмотрены для кредитов с периодом возврата 20 лет и стоимостью приобретаемого жилья в 5 млн рублей.
Группа заемщиков | Финансовое учреждение | Программа кредитования | Первоначальный взнос | Процентная ставка | Ежемесячный платеж | Общая сумма переплаты |
---|---|---|---|---|---|---|
Семьи с детьми | Агропромбанк | Социальная ипотека (для семей с детьми) | 1 млн руб. | 8,85% | 35 634 руб. | 4,552 млн руб. |
Семьи с детьми | Народный Сберегательный Банк | Жилье для новообразованных семей | 1 млн руб. | 9,10% | 36 275 руб. | 4,706 млн руб. |
Семьи с тремя и более детьми | Банк Тинькофф | Семейный кредит с поддержкой государства | 1 млн руб. | 9,25% | 36 699 руб. | 4,808 млн руб. |
Семьи с тремя и более детьми | Газпромбанк | Ипотека для многодетных | 1 млн руб. | 9,25% | 36 699 руб. | 4,808 млн руб. |
Владельцы материнского капитала | Зенит Банк | Семейная ипотека с господдержкой | 0 руб. | 9,25% | 45 874 руб. | 6,010 млн руб. |
Владельцы материнского капитала | Банк СМП | Ипотека на недвижимость в строящихся объектах | 0 руб. | 14,00% | 62 043 руб. | 9,890 млн руб. |
Получение поддержки от государства в виде ипотечных субсидий требует выполнения определенных критериев, связанных с категорией заемщика. Семьи, где хотя бы один родитель не достиг 35 лет, считаются "молодыми" и могут рассчитывать на государственную субсидию, которая покроет до 35% стоимости жилой площади, приобретаемой в кредит.
Семьи с тремя и более детьми имеют право на привилегии при рождении второго или последующего ребенка в период, когда действует соответствующая программа. Льгота заключается в понижении процентной ставки по ипотеке до 6% в год.
Срочный займ под 0%
Без отказа
Реклама