Ипотечный кредит на сумму 1 300 000 рублей

В контексте ипотечного кредитования банки России предлагают два варианта платежей: аннуитетные и дифференцированные. При аннуитетном методе погашения задолженность возвращается равными месячными суммами, содержащими и тело кредита, и начисленные проценты. В случае дифференцированной схемы основная сумма делится на равные части, к которым добавляются проценты за прошедший с момента последнего платежа период.

Если рассматривать идентичные условия кредитования – объем займа, период погашения и процентную ставку – аннуитетные платежи оказываются менее обременительными в начале периода выплат по сравнению с дифференцированными. Это привлекательнее для заемщиков, которые тратят значительную часть своих доходов на обслуживание ипотеки.

Анализ и сопоставление платежей указывают на то, что сумма дифференцированных платежей снижается ниже аннуитетных приблизительно к середине срока кредита. При такой модели кредитования заемщик выплатит меньше процентов. Главная трудность – это поиск банковской структуры готовой предложить дифференцированные платежи, поскольку большинство банков в России привержены аннуитетным платежам.