Главный вопрос, стоящий перед пенсионерами при оформлении ипотечного кредита: каков максимальный срок его оформления? Возрастные ограничения условий кредитования задают предел, до которого может быть выдан кредит. Если ваш возраст составляет 60 лет, а ограничение установлено на уровне 70 лет, то срок кредитования не должен превысить 10 лет.
Тем не менее, у пожилых заемщиков обычно есть стабильный, но относительно скромный доход в виде пенсии. Соответственно, чем ниже ежемесячный взнос по ипотеке, тем выше вероятность ее одобрения, а размер ежемесячной выплаты напрямую зависит от периода погашения долга. Поэтому, если ваш доход ограничивается небольшим размером пенсии, следует искать такой банк, где предел возраста для оформления ипотеки является максимально возможным и растягивать срок кредита наиболее долго.
Стоит также отметить, что возможно увеличение запрашиваемой суммы кредита благодаря доказательству дополнительного дохода. Для этого можно предъявить официальную справку о заработках 2НДФЛ или подтверждение от банка по установленной форме в случае неофициального заработка.
Существует около ста общих критериев, которые банки поддерживают в секрете. Однако достоверно известно, что ключевое влияние на решение о выдаче кредита оказывают такие факторы, как кредитная репутация заемщика, размер его регулярного дохода и наличие дополнительных кредитных обязательств. Основное внимание следует уделить именно этим параметрам: вероятность положительного решения заметно уменьшается, если у потенциального заемщика наблюдается отрицательная кредитная история (особенно с текущими задолженностями), низкий месячный доход или если суммарные ежемесячные выплаты по предположительному ипотечному кредиту и другим займам превышают 35% от общего месячного дохода.
Начнем с выбора банка и подходящего предложения, которые вы найдете на этой странице в верхней части. Для удобства подбора используйте фильтры, позволяющие задать ориентировочную сумму, размер первоначального взноса и другие параметры. После этого нажмите на кнопку «Перейти на сайт», чтобы перейти к форме оформления заявки. Отправьте заявку и дождитесь предварительного согласования от банка, предоставьте необходимые документы, и после одобрения вы получите финансирование. С полученными средствами вы сможете приобрести недвижимость и начнете выплачивать кредит.
Обычно встречаются варианты кредитования до 25 или до 30 лет. Больше – нет, меньше – в исключительных случаях. Однако следует помнить, что возможность оформить ипотеку на длительный срок для пенсионера ограничена. У каждого кредитного предложения установлен максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита. Например, если вам 59 лет, а лимит возраста по условиям – 70 лет, вы сможете оформить ипотеку только на срок до 11 лет.
Все возможные варианты: новые дома, жилые комплексы в процессе строительства, квартиры с историей на вторичном рынке и индивидуальные жилые дома. Специфических различий по сравнению со стандартной ипотекой не наблюдается.
Доверие к заемщику. Основы расчета процентной ставки по кредиту конкретным лицам банками не афишируются, но опытным путем установлено, что ключевые факторы включают:
Необходимое – это страховка имущества, взятого в залог по ипотеке. Покрытия для жизни, здоровья и правового титула являются факультативными. В чем суть этой условности? Дело в том, что, если вы откажетесь от страхования здоровья и жизни (а иногда и правового титула), то банк может повысить процент по кредиту. Часто такой рост ставок делает отказ от страхового полиса экономически нерентабельным.
Лица пенсионного возраста представляют собой обширную группу потенциальных покупателей банковских продуктов. Их привлекательность для финансовых учреждений частично обусловлена гарантированным ежемесячным доходом в форме пенсии и, как правило, ответственным отношением к своим обязательствам. Однако старшее поколение также вносит дополнительные риски из-за своего возраста. В этой связи финансовые организации нередко вводят возрастные пределы для заемщиков на дату окончания кредита. Чаще всего предоставление ипотеки разрешается до достижения 75 лет, в то время как другие банки устанавливают границу в 70 лет.
Другим значимым аспектом, повышающим вероятность утверждения кредита, является размер пенсионных выплат из государственной казны. Более высокая пенсия увеличивает возможности для одобрения пенсионного кредитования. Если же пенсионер продолжает трудиться, его заработок рассматривается как дополнительный финансовый ресурс.
Для лучшего понимания представленной информации, давайте анализируем пример начальных данных по условиям которых пенсионер определенно будет рассматривать возможность оформления ипотечного кредита на квартиру:
Классическую схему оценки кредитоспособности клиента банком можно описать такими характеристиками:
Шансы на положительное решение банка о выдаче пенсионной ипотеки увеличиваются следующими методами:
Список наиболее выгодных банковских предложений для оформления ипотечных кредитов для пенсионеров доступен на этой странице нашего веб-ресурса. Здесь представлены самые известные и значимые финансовые организации страны, причем некоторые банки предлагают несколько видов займов. В число этих банков входят:
Специфика условий получения ипотеки устанавливается отдельно каждым банком. Но есть общие характеристики такого финансирования:
Базовый список условий, предъявляемый банковским учреждением к объекту недвижимости, покупаемому через ипотечный кредит, охватывает следующие критерии:
Неизменным условием для ипотечного кредитования является обязательная оценка стоимости жилой недвижимости, которую осуществляют независимые специалисты или оценочные компании, имеющие аккредитацию в данном банке. Результаты оценки служат базой для установления предела финансирования.
Ряд российских финансовых учреждений предложили разнообразные ипотечные программы, предназначенные для лиц пенсионного возраста. К наиболее обычным из них можно отнести следующие:
Срочный займ под 0%
Без отказа
Реклама