5
Пользователь
01.11.2024
Отзыв с сайта Sravni.ru
5
Одобренная семейная ипотека в Альфа банке ничего не значит.
С 27 сентября уже почти три недели я не могу выйти на подписание. За это время сменилось уже 3 менеджера, но не приблизился к решению вопроса.
Я планировал оформить семейную ипотеку на 12 миллионов рублей с внесением около 37% собственных средств. Однако менеджер сообщил, что заявки по обычной семейной ипотеке не обрабатываются в приоритетном порядке. Он рекомендовал увеличить сумму кредита на 150 000 рублей, чтобы она выглядела как комбо-семейная ипотека, чтобы банк был более мотивирован. Акцентируя внимание на средней ставке в 7,15%.
Однако при более детальном анализе выясняется, что реальный процент — 6% на 12мл. и 98% годовых 😁 на 150.000р
Как активный клиент Alfa Only, который уже 10 лет с банком, я согласился на предложенные условия:)) Однако после моего согласия и подготовки менеджер внезапно пропал, и я неделю не мог с ними связаться. После многочисленных обращений в чат, на горячую линию и к своему премиальному менеджеру мне всё-таки позвонили и сообщили, что условия изменились. Кажется, руководство банка не особо ценит своих сотрудников, не предоставляя им актуальную информацию для общения с клиентами, и в итоге они остаются в неведении и просто отмалчиваются.
В итоге менеджер сообщил мне, что теперь у Альфа банка по семейной ипотеке требуется первый взнос в 50%. Если сумма долга будет менее 12 млн, то сделку не оформят , нужна именно субсидированная сделка от застройщика и ПВ 50%. Если всё будет соответствовать, сделку можно будет оформить быстро.
Я согласился и переоформил договор с застройщиком по новой программе, чтобы соответствовать всем критериям. Второй раз переоформил эскроу-счет в банке. Мы отправили запрос, но снова три дня тишины. Когда я самостоятельно обратился, мне сказали, что оформить меня смогут не раньше ноября. Что тут сказать — весёлые ребята.
Сейчас я не совсем понимаю, как мне действовать, можно ли доверять банку или у него снова всё изменится. Я уже несколько раз продлевал бронирование у застройщика, и у меня осталась всего неделя, пока квартира остаётся за мной.
Пользователь
16.10.2024
Отзыв с сайта Banki.ru
5
Егор
29.08.2024
Отзыв с сайта Sravni.ru
5
Яна
12.08.2024
Отзыв с сайта Sravni.ru
5
Кира
26.07.2024
Отзыв с сайта Sravni.ru
5
Вчера 28.06.24 оформил ипотеку в Сбере, мой менеджер от банка - К-ва Ольга А-на, хочу выразить ей огромную благодарность. Как вы знаете с 1 июля программа семейная ипотека будет выдаваться по новым условиям и я не знаю подойду ли по ним или нет, поэтому для меня очень важно было произвести сделку в июне. Менеджер со стороны банка крайне быстро обрабатывала документы от меня и застройщика, даже несмотря на то, что порой мы загружали их под конец её рабочего дня. Меня подробно информировали о каждом этапе сделки или действиях которые необходимо сделать. Менеджер была всегда на связи, очень дружелюбной и заинтересованной, по настоящему клиентоориентированной и высокопрофессиональной. Сам банк предоставляет очень удобную платформу для сделки - приложение домклик, где отличный дизайн и понятный механизм заключения сделки, несмотря на высокую нагрузку в последнюю неделю действия льготных программ, они работали чётко и быстро, в офисе была приятная атмосфера и даже недорогой кофейный аппарат, приятно видеть как банк трансформировался лицом к клиентам и порой принимает неудобные для себя, но удобные для клиента процессы.
Пользователь
29.06.2024
Отзыв с сайта Banki.ru
5
Спасибо Менеджеру 70178275 Ирина доступно и уважительно рассказала информацию по оформлению ипотеки, а также помогла по заявке на ипотеку оформленной в отделении. Подсказала как найти информацию по персональному менеджеру прикрепленному за рассмотрением моей заявки. По горячей линии очень быстро можно информацию.
Пользователь
20.06.2024
Отзыв с сайта Banki.ru
5
Впервые была в этом банке, обратилась как продавец квартиры, покупатель брала в этом банке ипотеку.
С нами работала менеджер Х-на Алина, приятная в общении, оперативно решала все наши вопросы.
Я открыла счет в банке, Алина помогла с приложением, объяснила условия. Все делала оперативно, доброжелательно, отвечала на все вопросы. Хорошие впечатления о банке!
Пользователь
12.04.2024
Отзыв с сайта Banki.ru
5
Миляуша
26.02.2024
Отзыв с сайта Sravni.ru
5
Пользователь
30.01.2024
Отзыв с сайта Banki.ru
Главный вопрос, стоящий перед пенсионерами при оформлении ипотечного кредита: каков максимальный срок его оформления? Возрастные ограничения условий кредитования задают предел, до которого может быть выдан кредит. Если ваш возраст составляет 60 лет, а ограничение установлено на уровне 70 лет, то срок кредитования не должен превысить 10 лет.
Тем не менее, у пожилых заемщиков обычно есть стабильный, но относительно скромный доход в виде пенсии. Соответственно, чем ниже ежемесячный взнос по ипотеке, тем выше вероятность ее одобрения, а размер ежемесячной выплаты напрямую зависит от периода погашения долга. Поэтому, если ваш доход ограничивается небольшим размером пенсии, следует искать такой банк, где предел возраста для оформления ипотеки является максимально возможным и растягивать срок кредита наиболее долго.
Стоит также отметить, что возможно увеличение запрашиваемой суммы кредита благодаря доказательству дополнительного дохода. Для этого можно предъявить официальную справку о заработках 2НДФЛ или подтверждение от банка по установленной форме в случае неофициального заработка.
Существует около ста общих критериев, которые банки поддерживают в секрете. Однако достоверно известно, что ключевое влияние на решение о выдаче кредита оказывают такие факторы, как кредитная репутация заемщика, размер его регулярного дохода и наличие дополнительных кредитных обязательств. Основное внимание следует уделить именно этим параметрам: вероятность положительного решения заметно уменьшается, если у потенциального заемщика наблюдается отрицательная кредитная история (особенно с текущими задолженностями), низкий месячный доход или если суммарные ежемесячные выплаты по предположительному ипотечному кредиту и другим займам превышают 35% от общего месячного дохода.
Начнем с выбора банка и подходящего предложения, которые вы найдете на этой странице в верхней части. Для удобства подбора используйте фильтры, позволяющие задать ориентировочную сумму, размер первоначального взноса и другие параметры. После этого нажмите на кнопку «Перейти на сайт», чтобы перейти к форме оформления заявки. Отправьте заявку и дождитесь предварительного согласования от банка, предоставьте необходимые документы, и после одобрения вы получите финансирование. С полученными средствами вы сможете приобрести недвижимость и начнете выплачивать кредит.
Обычно встречаются варианты кредитования до 25 или до 30 лет. Больше – нет, меньше – в исключительных случаях. Однако следует помнить, что возможность оформить ипотеку на длительный срок для пенсионера ограничена. У каждого кредитного предложения установлен максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита. Например, если вам 59 лет, а лимит возраста по условиям – 70 лет, вы сможете оформить ипотеку только на срок до 11 лет.
Все возможные варианты: новые дома, жилые комплексы в процессе строительства, квартиры с историей на вторичном рынке и индивидуальные жилые дома. Специфических различий по сравнению со стандартной ипотекой не наблюдается.
Доверие к заемщику. Основы расчета процентной ставки по кредиту конкретным лицам банками не афишируются, но опытным путем установлено, что ключевые факторы включают:
Необходимое – это страховка имущества, взятого в залог по ипотеке. Покрытия для жизни, здоровья и правового титула являются факультативными. В чем суть этой условности? Дело в том, что, если вы откажетесь от страхования здоровья и жизни (а иногда и правового титула), то банк может повысить процент по кредиту. Часто такой рост ставок делает отказ от страхового полиса экономически нерентабельным.
Лица пенсионного возраста представляют собой обширную группу потенциальных покупателей банковских продуктов. Их привлекательность для финансовых учреждений частично обусловлена гарантированным ежемесячным доходом в форме пенсии и, как правило, ответственным отношением к своим обязательствам. Однако старшее поколение также вносит дополнительные риски из-за своего возраста. В этой связи финансовые организации нередко вводят возрастные пределы для заемщиков на дату окончания кредита. Чаще всего предоставление ипотеки разрешается до достижения 75 лет, в то время как другие банки устанавливают границу в 70 лет.
Другим значимым аспектом, повышающим вероятность утверждения кредита, является размер пенсионных выплат из государственной казны. Более высокая пенсия увеличивает возможности для одобрения пенсионного кредитования. Если же пенсионер продолжает трудиться, его заработок рассматривается как дополнительный финансовый ресурс.
Для лучшего понимания представленной информации, давайте анализируем пример начальных данных по условиям которых пенсионер определенно будет рассматривать возможность оформления ипотечного кредита на квартиру:
Классическую схему оценки кредитоспособности клиента банком можно описать такими характеристиками:
Шансы на положительное решение банка о выдаче пенсионной ипотеки увеличиваются следующими методами:
Список наиболее выгодных банковских предложений для оформления ипотечных кредитов для пенсионеров доступен на этой странице нашего веб-ресурса. Здесь представлены самые известные и значимые финансовые организации страны, причем некоторые банки предлагают несколько видов займов. В число этих банков входят:
Специфика условий получения ипотеки устанавливается отдельно каждым банком. Но есть общие характеристики такого финансирования:
Базовый список условий, предъявляемый банковским учреждением к объекту недвижимости, покупаемому через ипотечный кредит, охватывает следующие критерии:
Неизменным условием для ипотечного кредитования является обязательная оценка стоимости жилой недвижимости, которую осуществляют независимые специалисты или оценочные компании, имеющие аккредитацию в данном банке. Результаты оценки служат базой для установления предела финансирования.
Ряд российских финансовых учреждений предложили разнообразные ипотечные программы, предназначенные для лиц пенсионного возраста. К наиболее обычным из них можно отнести следующие: