home

Ипотека для пенсионеров

Выбирайте оптимальные условия ипотечного займа для лиц пенсионного возраста в 2025! По состоянию на 03.02.2025 представлено 176 предложений ипотечных программ из 36 компаниях с процентными ставками начиная с 5% и начальным взносом всего от 10%, доступные для сумм до 100 000 000!
Еще
лет
руб
Найти

Сортируйте, чтобы подобрать идеальный вариант именно для вас.

  • По популярности
  • По ставке
  • По первому взносу
  • По мин. сумме
  • По макс. сумме
Альфа-БанкЗначок партнера
Альфа-Банк
Рефинансирование семейной ипотеки
Полная стоимость кредита
6.008 — 18.523 %
Первоначальный взнос
Без взноса
Сумма
600 тыс - 12 млн
Срок
от 3 до 30 лет
Подать заявку онлайнРеклама
ВТБЗначок партнера
ВТБ
Рефинансирование
Партнер раздела
Полная стоимость кредита
23.41 — 23.829 %
Первоначальный взнос
Без взноса
Сумма
500 тыс - 100 млн
Срок
от 1 до 30 лет
Подать заявку онлайнРеклама
Альфа-БанкЗначок партнера
Альфа-Банк
Вторичное жилье
Материнский капитал
Полная стоимость кредита
22.081 — 24.519 %
Первоначальный взнос
от 20.1 %
Сумма
600 тыс - 70 млн
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Еще 5 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
Т-БанкЗначок партнера
Т-Банк
Семейная ипотека
Полная стоимость кредита
6.998 — 17.247 %
Первоначальный взнос
от 20 %
Сумма
500 тыс - 12 млн
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Еще 2 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
ВТБЗначок партнера
ВТБ
Семейная ипотека
Партнер разделаМатеринский капитал
Полная стоимость кредита
6.142 — 14.796 %
Первоначальный взнос
от 20.1 %
Сумма
1 - 12 млн
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Еще 9 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
СовкомбанкЗначок партнера
Совкомбанк
Коммерческая недвижимость
Полная стоимость кредита
17.816 — 35.003 %
Первоначальный взнос
от 30.01 %
Сумма
300 тыс - 50 млн
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Еще 6 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
ГазпромбанкЗначок партнера
Газпромбанк
Семейная ипотека
Полная стоимость кредита
5.636 — 18.86 %
Первоначальный взнос
от 30.01 %
Сумма
700 тыс - 12 млн
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Еще 4 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
МТС БанкЗначок партнера
МТС Банк
Семейная ипотека
Материнский капитал
Полная стоимость кредита
6.411 — 18.979 %
Первоначальный взнос
от 20.1 %
Сумма
1 млн - 12 млн
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Еще 5 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
ПСБ
ПСБ
Семейная ипотека
Полная стоимость кредита
6.589 — 8.581 %
Первоначальный взнос
от 20.01 %
Сумма
500 тыс - 12 млн
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Еще 4 предложенийИконка кнопки показать больше предложений
Райффайзенбанк
Райффайзенбанк
Вторичный рынок
Материнский капитал
Полная стоимость кредита
19.538 — 21.033 %
Первоначальный взнос
от 10 %
Сумма
2 млн - 40 млн
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Еще 1 предложенийИконка кнопки показать больше предложений

10 отзывов про ипотечное кредитование для пожилых людей

Рефинансирование ипотеки, и возможность взять необходимые средства без оформления нового кредита

5

У меня ипотечный кредит в Совкомбанке, оплачиваю уже 5 лет. Всё таки решилась на рефинансирование ипотеки, потому что есть возможность взять ещё кредит на ремонт квартиры. Заявку подавала через отделение, банк дал одобрение, плюс я ещё подала на прибавление средств к ипотеке, классно, что не нужно брать отдельный кредит, а при рефинансировании сотрудник всё пересчитал, теперь у меня один ипотечный кредит, при этом есть возможность делать ремонт. Конечно процентная ставка высоковата, но меня всё устраивает, главное мне по силам оплачивать кредит.
Читать далее

Пользователь

01.11.2024

Отзыв с сайта Sravni.ru

Одобренная семейная ипотека в Альфа банке ничего не значит

5

Одобренная семейная ипотека в Альфа банке ничего не значит.

С 27 сентября уже почти три недели я не могу выйти на подписание. За это время сменилось уже 3 менеджера, но не приблизился к решению вопроса.

Я планировал оформить семейную ипотеку на 12 миллионов рублей с внесением около 37% собственных средств. Однако менеджер сообщил, что заявки по обычной семейной ипотеке не обрабатываются в приоритетном порядке. Он рекомендовал увеличить сумму кредита на 150 000 рублей, чтобы она выглядела как комбо-семейная ипотека, чтобы банк был более мотивирован. Акцентируя внимание на средней ставке в 7,15%.

Однако при более детальном анализе выясняется, что реальный процент — 6% на 12мл. и 98% годовых 😁 на 150.000р 

Как активный клиент Alfa Only, который уже 10 лет с банком, я согласился на предложенные условия:)) Однако после моего согласия и подготовки менеджер внезапно пропал, и я неделю не мог с ними связаться. После многочисленных обращений в чат, на горячую линию и к своему премиальному менеджеру мне всё-таки позвонили и сообщили, что условия изменились. Кажется, руководство банка не особо ценит своих сотрудников, не предоставляя им актуальную информацию для общения с клиентами, и в итоге они остаются в неведении и просто отмалчиваются.

В итоге менеджер сообщил мне, что теперь у Альфа банка по семейной ипотеке требуется первый взнос в 50%. Если сумма долга будет менее 12 млн, то сделку не оформят , нужна именно субсидированная сделка от застройщика и ПВ 50%. Если всё будет соответствовать, сделку можно будет оформить быстро. 

Я согласился и переоформил договор с застройщиком по новой программе, чтобы соответствовать всем критериям. Второй раз переоформил эскроу-счет в банке. Мы отправили запрос, но снова три дня тишины. Когда я самостоятельно обратился, мне сказали, что оформить меня смогут не раньше ноября. Что тут сказать — весёлые ребята.

Сейчас я не совсем понимаю, как мне действовать, можно ли доверять банку или у него снова всё изменится. Я уже несколько раз продлевал бронирование у застройщика, и у меня осталась всего неделя, пока квартира остаётся за мной.

Читать далее

Пользователь

16.10.2024

Отзыв с сайта Banki.ru

Легкая ипотека.

5

Благодарность менеджеру по ипотекам в отделении на Кутузовском проспекте. Обращались 17 июля по поводу консультации, и вот уже 12 августа подписали договор. Менеджер детально объяснил все нюансы, ответил на вопросы по графику, по досрочным погашениям. Сделка прошла легко, по ощущениям быстро, на все вопросы мы получили разъяснения. Помогли установить приложение банка, показали как делать переводы без комиссии, в общем остались довольны!
Читать далее

Егор

29.08.2024

Отзыв с сайта Sravni.ru

Благодарность центр-инвесту

5

Брала ипотеку в данном банке на 15 лет. Выплатила за 2,5 года. Самый честный банк! Никаких дополнительных процентов, страховок и т. Д. Второй раз только туда же обращусь! Все открыто, прозрачно, честно, надёжно! Мой менеджер Долгополова Наталья, очень грамотная и приятная.
Читать далее

Яна

12.08.2024

Отзыв с сайта Sravni.ru

Отзыв на офис

5

Оформляли страховку по ипотеке в офисе компании по адресу: г. Владимир, по ул Мира 19. Работают очень приятные, отзывчивые, милые девушки. Договор оформили быстро, без очередей.

Кира

26.07.2024

Отзыв с сайта Sravni.ru

Удобно, быстро и просто

5

Вчера 28.06.24 оформил ипотеку в Сбере, мой менеджер от банка - К-ва Ольга А-на, хочу выразить ей огромную благодарность. Как вы знаете с 1 июля программа семейная ипотека будет выдаваться по новым условиям и я не знаю подойду ли по ним или нет, поэтому для меня очень важно было произвести сделку в июне. Менеджер со стороны банка крайне быстро обрабатывала документы от меня и застройщика, даже несмотря на то, что порой мы загружали их под конец её рабочего дня. Меня подробно информировали о каждом этапе сделки или действиях которые необходимо сделать. Менеджер была всегда на связи, очень дружелюбной и заинтересованной, по настоящему клиентоориентированной и высокопрофессиональной. Сам банк предоставляет очень удобную платформу для сделки - приложение домклик, где отличный дизайн и понятный механизм заключения сделки, несмотря на высокую нагрузку в последнюю неделю действия льготных программ, они работали чётко и быстро, в офисе была приятная атмосфера и даже недорогой кофейный аппарат, приятно видеть как банк трансформировался лицом к клиентам и порой принимает неудобные для себя, но удобные для клиента процессы.

Читать далее

Пользователь

29.06.2024

Отзыв с сайта Banki.ru

Консультация по оформлению ипотеки

5

Спасибо Менеджеру 70178275 Ирина доступно и уважительно рассказала информацию по оформлению ипотеки, а также помогла по заявке на ипотеку оформленной в отделении. Подсказала как найти информацию по персональному менеджеру прикрепленному за рассмотрением моей заявки. По горячей линии очень быстро можно информацию.

Читать далее

Пользователь

20.06.2024

Отзыв с сайта Banki.ru

Отзыв о банке МКБ

5

Впервые была в этом банке, обратилась как продавец квартиры, покупатель брала в этом банке ипотеку. 

С нами работала менеджер Х-на Алина, приятная в общении, оперативно решала все наши вопросы. 

Я открыла счет в банке, Алина помогла с приложением, объяснила условия. Все делала оперативно, доброжелательно, отвечала на все вопросы. Хорошие впечатления о банке! 

Читать далее

Пользователь

12.04.2024

Отзыв с сайта Banki.ru

Полис страхования ипотеки

5

Оформила полис страхования ипотеки за 5 минут. Удобное заполнение без лишних переходов. Полис получила мгновенно на электронную почту.

Миляуша

26.02.2024

Отзыв с сайта Sravni.ru

Чудесная девушка сотрудник Анна

5

Обратился сегодня в офис в городе Чебоксары. За справкой о выплаченных процентах. У меня ипотека двумя траншами, поэтому возникли слодности с получением справки через мобильное прилодение. Девушка Анна очень дружелюбно со мной оьщалась. Справку сделала быстро, в очереди нахрдился минуты. Рассказала о накопительном счете по 16,5 годовых. Я удивился, разве бывают такие аысокие ставки. Обьяснила, как подать на налоговый вычет. Вобщем, я доволен. Спасибо Ане
Читать далее

Пользователь

30.01.2024

Отзыв с сайта Banki.ru

Интересная заметка

Главный вопрос, стоящий перед пенсионерами при оформлении ипотечного кредита: каков максимальный срок его оформления? Возрастные ограничения условий кредитования задают предел, до которого может быть выдан кредит. Если ваш возраст составляет 60 лет, а ограничение установлено на уровне 70 лет, то срок кредитования не должен превысить 10 лет.

Тем не менее, у пожилых заемщиков обычно есть стабильный, но относительно скромный доход в виде пенсии. Соответственно, чем ниже ежемесячный взнос по ипотеке, тем выше вероятность ее одобрения, а размер ежемесячной выплаты напрямую зависит от периода погашения долга. Поэтому, если ваш доход ограничивается небольшим размером пенсии, следует искать такой банк, где предел возраста для оформления ипотеки является максимально возможным и растягивать срок кредита наиболее долго.

Стоит также отметить, что возможно увеличение запрашиваемой суммы кредита благодаря доказательству дополнительного дохода. Для этого можно предъявить официальную справку о заработках 2НДФЛ или подтверждение от банка по установленной форме в случае неофициального заработка.

Что необходимо понимать о займах на жилье для лиц пожилого возраста

В чем различия между стандартной ипотекой и ипотечной программой для пенсионеров?

  1. Максимальный возраст для возврата ипотеки пенсионерами был поднят. В общем случае, для завершения выплат по ипотеке не должно быть исполнено более 60-65 лет, однако для пенсионеров этот предел может быть повышен до 70 или даже 75 лет.
  2. Пенсионные получатели имеют шанс оформить ипотеку под минимальный процент. Поскольку пенсия является стабильным доходом от государства, банки видят в пенсионерах надежных клиентов, что позволяет им надеяться на более низкие процентные ставки и первоначальный взнос.

Влияние факторов на вероятность получения одобрения от банка?

Существует около ста общих критериев, которые банки поддерживают в секрете. Однако достоверно известно, что ключевое влияние на решение о выдаче кредита оказывают такие факторы, как кредитная репутация заемщика, размер его регулярного дохода и наличие дополнительных кредитных обязательств. Основное внимание следует уделить именно этим параметрам: вероятность положительного решения заметно уменьшается, если у потенциального заемщика наблюдается отрицательная кредитная история (особенно с текущими задолженностями), низкий месячный доход или если суммарные ежемесячные выплаты по предположительному ипотечному кредиту и другим займам превышают 35% от общего месячного дохода.

Как подать заявление на ипотечное кредитование?

Начнем с выбора банка и подходящего предложения, которые вы найдете на этой странице в верхней части. Для удобства подбора используйте фильтры, позволяющие задать ориентировочную сумму, размер первоначального взноса и другие параметры. После этого нажмите на кнопку «Перейти на сайт», чтобы перейти к форме оформления заявки. Отправьте заявку и дождитесь предварительного согласования от банка, предоставьте необходимые документы, и после одобрения вы получите финансирование. С полученными средствами вы сможете приобрести недвижимость и начнете выплачивать кредит.

Какой срок ипотеки предоставляется пожилым людям?

Обычно встречаются варианты кредитования до 25 или до 30 лет. Больше – нет, меньше – в исключительных случаях. Однако следует помнить, что возможность оформить ипотеку на длительный срок для пенсионера ограничена. У каждого кредитного предложения установлен максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита. Например, если вам 59 лет, а лимит возраста по условиям – 70 лет, вы сможете оформить ипотеку только на срок до 11 лет.

Какой тип недвижимости доступен в кредит для лиц пожилого возраста?

Все возможные варианты: новые дома, жилые комплексы в процессе строительства, квартиры с историей на вторичном рынке и индивидуальные жилые дома. Специфических различий по сравнению со стандартной ипотекой не наблюдается.

Что определяет уровень процентной ставки по ипотеке?

Доверие к заемщику. Основы расчета процентной ставки по кредиту конкретным лицам банками не афишируются, но опытным путем установлено, что ключевые факторы включают:

  • Кредитная история. Прошлые просрочки могут привести к отказу или увеличению процентной ставки.
  • Размер первоначального взноса. Больший взнос позволит получить кредит под меньший процент.
  • Наличие счетов в кредитующем банке. Наличие депозита может послужить основанием для уменьшения процента.
  • Объем постоянного дохода. Влияет положительно на условия кредитования.
  • Происхождение постоянных доходов. Доходы из надежных источников (пенсия, работа в стабильной компании и прочее) могут способствовать снижению процентной ставки.

Страховка какого типа носит обязательный характер?

Необходимое – это страховка имущества, взятого в залог по ипотеке. Покрытия для жизни, здоровья и правового титула являются факультативными. В чем суть этой условности? Дело в том, что, если вы откажетесь от страхования здоровья и жизни (а иногда и правового титула), то банк может повысить процент по кредиту. Часто такой рост ставок делает отказ от страхового полиса экономически нерентабельным.

Как понизить ставку по ипотечному кредиту для людей пожилого возраста?

  1. Рекомендуется направлять пенсионные выплаты на банковскую карту того учреждения, где планируется оформление ипотеки. Это позволит кредитору отслеживать ваши регулярные поступления, что, несомненно, окажет положительное влияние.
  2. Если у вас есть сбережения и возможность это сделать, целесообразно переложить их на счет в этом же банке. Также, если вы получаете дополнительные доходы, принесите подтверждение из налоговой службы, трудовой контракт или выписку с текущего счета – подтвержденный дополнительный заработок может значительно уменьшить процентную ставку.
  3. Оптимизируйте свои финансы, погасив все активные кредиты для уменьшения общей кредитной нагрузки.

Предоставляется ли ипотечное кредитование лицам пенсионного возраста?

Лица пенсионного возраста представляют собой обширную группу потенциальных покупателей банковских продуктов. Их привлекательность для финансовых учреждений частично обусловлена гарантированным ежемесячным доходом в форме пенсии и, как правило, ответственным отношением к своим обязательствам. Однако старшее поколение также вносит дополнительные риски из-за своего возраста. В этой связи финансовые организации нередко вводят возрастные пределы для заемщиков на дату окончания кредита. Чаще всего предоставление ипотеки разрешается до достижения 75 лет, в то время как другие банки устанавливают границу в 70 лет.

Другим значимым аспектом, повышающим вероятность утверждения кредита, является размер пенсионных выплат из государственной казны. Более высокая пенсия увеличивает возможности для одобрения пенсионного кредитования. Если же пенсионер продолжает трудиться, его заработок рассматривается как дополнительный финансовый ресурс.

Кто из пожилых людей имеет право на ипотечный кредит?

Для лучшего понимания представленной информации, давайте анализируем пример начальных данных по условиям которых пенсионер определенно будет рассматривать возможность оформления ипотечного кредита на квартиру:

  • ежемесячный пенсионный доход составляет 15 тыс. руб.;
  • доход от трудовой деятельности равен 25 тыс. руб.;
  • возраст пенсионера - 67 лет;
  • первоначальный взнос предполагается в размере примерно 350-400 тыс. руб. (личные сбережения).

Классическую схему оценки кредитоспособности клиента банком можно описать такими характеристиками:

  • при общей сумме доходов в 40 тыс. руб., размер месячного платежа по ипотеке может достигать 20-25 тыс. руб.;
  • верхняя граница возраста заёмщика по условиям кредитной организации составляет 75 лет, следовательно, максимальный период кредитования - 8 лет;
  • со стандартной процентной ставкой в 7-8% в год, клиент имеет шанс приобрести квартиру за примерную цену в 2-2,2 млн. руб.;
  • в случае применения специальных условий по ипотеке для пенсионеров в рамках государственной поддержки с процентной ставкой 5-6%, стоимость недвижимости может увеличиться до 2,4-2,6 млн. руб.;
  • добавление к договору поручителей, основного заемщика или регистрация дополнительной залоговой недвижимости помимо приобретаемой квартиры позволит увеличить сумму ипотечного кредита пропорционально новому обеспечению финансовых обязательств.

Как увеличить вероятность получения одобрения?

Шансы на положительное решение банка о выдаче пенсионной ипотеки увеличиваются следующими методами:

  1. Обладание надежной кредитной репутацией. У тех, кто регулярно выплачивает кредиты, вероятность отказа значительно меньше.
  2. Представление залоговщиков или соссудщиков. Это наиболее очевидный способ улучшить вероятность утверждения заявления, особенно если у данных лиц стабильный доход и безукоризненная кредитная история.
  3. Применение дополнительного обеспечения помимо приобретаемого жилья. Здесь может быть рассмотрена ещё одна квартира или любая другая ценная и ликвидная недвижимость.
  4. Оформление страховки жизни и здоровья заёмщика в дополнение к страхованию права собственности. Это предоставляет возможность сокращения процентной ставки, содействуя ещё большей выгоде для клиента. Типичное уменьшение, характерное для множества кредитных учреждений, составляет примерно 1%, что может означать существенную экономию средств по сравнению с расходами на страхование.
  5. Директива пенсионных и заработных платежей на счет в банке, который рассматривает заявление. Это требование нередко является обязательным для оформления ипотеки.
  6. Использование дополнительных услуг финансовой институции. В этом случае клиенту предоставляются специальные бонусы и привилегии, включая возможность изменения процентной ставки по кредиту в лучшую сторону или повышения её при создании депозитов или накопительных счетов.

Какие финансовые учреждения предоставляют ипотечные кредиты для лиц пенсионного возраста

Список наиболее выгодных банковских предложений для оформления ипотечных кредитов для пенсионеров доступен на этой странице нашего веб-ресурса. Здесь представлены самые известные и значимые финансовые организации страны, причем некоторые банки предлагают несколько видов займов. В число этих банков входят:

  • СберБанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Московский Кредитный Банк;
  • Уралсиб, а также другие.

Специфика условий получения ипотеки устанавливается отдельно каждым банком. Но есть общие характеристики такого финансирования:

  • процентная ставка – колеблется в значительном диапазоне, от 2,3% (в случае сельскохозяйственной ипотеки) до 8-10%;
  • срок кредитования – может составлять до 25-30 лет (для пенсионеров срок ограничен возрастом до 70-75 лет на момент истечения срока договора);
  • размер ипотеки – до 3 млн. руб. для большинства ипотечных программ и до 12 или даже 60 млн. руб. в случае кредитов с государственной поддержкой или специализированных банковских продуктов.

Требования банка к недвижимости

Базовый список условий, предъявляемый банковским учреждением к объекту недвижимости, покупаемому через ипотечный кредит, охватывает следующие критерии:

  • местонахождение объекта в пределах Российской Федерации;
  • официально определенное жилое предназначение объекта (за исключением апартаментов с нечетко определенным правовым статусом);
  • непричастность здания к категории ветхих или находящихся в аварийном состоянии, негодных для проживания или подлежащих сносу/расселению;
  • отсутствие обременений типа залога в других банковских учреждениях или ареста, наложенного судебными приставами;
  • нет незаконных изменений планировки или реконструкции, требующих предварительного утверждения и изменений в техническую или кадастровую документацию;
  • наличие документов, устанавливающих право, подтверждающих легальность покупки или получения недвижимости, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок при приобретении частного дома;
  • предъявление технической документации по объекту, которая включает технический паспорт здания/квартиры/помещения и границы участка на земле.

Неизменным условием для ипотечного кредитования является обязательная оценка стоимости жилой недвижимости, которую осуществляют независимые специалисты или оценочные компании, имеющие аккредитацию в данном банке. Результаты оценки служат базой для установления предела финансирования.

Банковские предложения по ипотечному кредитованию для пенсионеров

Ряд российских финансовых учреждений предложили разнообразные ипотечные программы, предназначенные для лиц пенсионного возраста. К наиболее обычным из них можно отнести следующие:

  • ипотека без начального взноса. Это позволяет покупателям сохранить средства при первом вложении, однако приводит к увеличению общей суммы процентов по займу;
  • предложения для «молодых» пенсионеров. Обычно такие программы предназначены для военных и сотрудников спецслужб, а также других лиц, которые могут уйти на пенсию ранее установленного возраста. Для них важны высокая пенсия и возможность трудоустройства после выхода на пенсию, что позволяет получить более выгодные условия по сумме и сроку ипотеки;
  • получение ипотеки с привлечением поручителей и созаемщиков. Это дает возможности, схожие с перечисленными выше, и способствует условиям лучшего финансирования;
  • ипотека с государственной поддержкой. Особенности данной программы устанавливаются в рамках специальных государственных условий, причем ее ключевым преимуществом является сниженная процентная ставка, что сокращает как размеры ежемесячных выплат, так и тотальную переплату за использование кредитных средств.
ГлавнаяИпотекаИпотечное кредитование для пожилых людей
Иконка прокрутки
Популярное
home

Сервис FinsBer поможет найти где выгоднее занять или вложить деньги. Сравните займы, кредиты, банковские карты, страховки и другие услуги от множества финансовых организаций.

FinsBer.com © 2025