Оптимальное время для реструктуризации долга совпадает с периодами снижения процентных ставок на рынке. В последнее время именно такая тенденция имела место, что способствовало трехкратному увеличению рефинансирования ипотек в 2020 году. В среднем, ежемесячная выплата сокращалась более чем на 3000 рублей.
Начиная с марта 2021 года наметился рост процентных ставок, однако возможности для оптимизации финансовых условий еще остаются для тех заемщиков, которые взяли кредит до конца 2019 года. Те, кто заключил ипотечные соглашения недавно, могут рассчитывать на заметную выгоду только при использовании специализированных государственных программ.
```Пересмотр условий ипотечного кредитования – это получение нового кредита для закрытия существующего долга. Допустим, ваша ипотека была оформлена под 12%. Через некоторое время процентные ставки упали, и теперь заемщики платят всего 8%, в то время как вы продолжаете платить 12. Это, конечно, вызывает недовольство. В такой ситуации на помощь приходит рефинансирование – вы оформляете новый заем под 8% в другой банковской организации, получаете необходимую сумму и сразу же погашаете первоначальный кредит, после чего выплачиваете проценты по новым условиям.
Перечень условий, влияющих на рефинансирование, схож с теми, что актуальны при оформлении стандартной ипотеки –
На макроуровне условия рефинансирования зависят от базовой процентной ставки Центрального Банка Российской Федерации и текущей конъюнктуры финансового рынка, однако эти аспекты находятся за пределами вашего влияния.
Требования к документации от заемщика:
Необходимые документы для рефинансирования жилищного кредита:
Перекредитование – это аналогичный кредит, подобный стандартной ипотечной ссуде. Чтобы получить его, необходимо соответствовать «базовым» критериям:
Помимо этого, существуют требования к ипотеке, которую рефинансируют:
Для выбора наиболее выгодных опций, стоит обратить внимание на:
Вы можете быть уверены в точности ваших финансовых расчетов. Верно, существуют формулы, позволяющие вам самостоятельно вычислить параметры рефинансирования, однако подобные вычисления для каждой отдельной сделки могут занять не менее 10 минут. Учитывая обилие предложений на финансовом рынке, вы можете потребоваться повторить эти вычисления от 10 до 20 раз, при этом увеличивается риск допустить ошибку из-за усталости. Мы рекомендуем использовать наш онлайн-калькулятор, который позволит вам лишь внести необходимую информацию и быстро получить верный результат. Автоматизированные системы рассчитаны на выполнение подобных задач эффективно – в конце концов, их для этого и разрабатывали.
В том случае, если контракт на рефинансирование ещё не подписан, есть возможность уменьшения процентной ставки в процессе заключения. Рекомендуется предоставить подробные данные о своем доходе и имеющихся накоплениях. Идеально, если эти накопления расположены на счетах того же банка, где производится рефинансирование. Также, для получения более выгодных условий рефинансирования, имеет смысл перевести туда обслуживание своей заработной платы, так как зарплатные клиенты обычно могут рассчитывать на лучшие предложения.
Когда договор уже подписан и идет выплата по ипотеке, ваш единственный путь – это досрочное частичное погашение кредита с целью снижения ежемесячного платежа.
Срочный займ под 0%
Без отказа
Реклама