Ипотека на загородную недвижимость

Процесс получения ипотеки для покупки загородного дома состоит из двух фаз. Начальный шаг выполняется непосредственно через наш веб-ресурс и содержит ряд обязательных мероприятий для будущего держателя кредита:

• отбор подходящих программ ипотечного финансирования из списка, представленного на веб-странице;
• определение параметров займа с помощью калькулятора, доступ к которому предоставляется через серию кликов по ссылкам «Показать условия» и «Калькулятор ипотеки»;
• выявление оптимального пути получения кредитных средств на базе двух основных показателей, выведенных с использованием ипотечного калькулятора: общей суммы переплаты и величины ежемесячного платежа;
• заполнение и отправка онлайн-анкеты для оформления ипотеки через вебсайт выбранного кредитного учреждения.

Следующий шаг ипотечного процесса начинается после того, как банк дает предварительное согласие на заявку. Он включает в себя:

• выбор загородного жилья для покупки, исходя из критериев финансирования, определенных банковской структурой;
• оценку рыночной стоимости объекта недвижимости при помощи оценщиков, аккредитованных у данного финансового учреждения;
• составление пакета необходимых документов для их последующей передачи в банк;
• уточнение условий кредитования, подписание всех нужных соглашений, в том числе ипотечного договора и соглашения о залоге;
• осуществление покупки дома и оформление юридических прав на недвижимость в том числе и регистрация обременений на него.

Список документов для получения ипотеки варьируется в зависимости от конкретного этапа процесса. Необходимо уделить внимание каждому этапу отдельно.

В момент подачи заявления будущему заёмщику потребуется представить следующие документы:

• личный паспорт;
• номера ИНН и СНИЛС;
• трудовую книжку или подтверждение трудовой деятельности;
• сведения о заработке в соответствии с форматом, принятым в банке, или справку формы 2-НДФЛ, либо выписку о доходах с основного места работы.

Те же самые бумаги необходимо подготовить для любых созаемщиков или поручителей, если таковые имеются. Документы прикрепляются к анкете и могут быть представлены в электронном либо печатном виде, что зависит от выбранного метода подачи.

Необходимость в дополнительных сведениях

На последующем этапе, после того как банк дал предварительное согласие на заявку, обычно требуются следующие бумаги:

• документация, подтверждающая семейное положение, например свидетельства о рождении детей и вступлении в брак;
• справка, подтверждающая наличие средств для внесения первоначального взноса;
• информация о собственности, которая будет выступать в качестве залога, не считая приобретаемое жилище.

Документация по объекту недвижимости

Отдельный набор документов связан с объектом ипотечного кредитования. В этот перечень включены:

• предварительное соглашение купли-продажи;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и участок;
• техническая документация на строение и план земельного участка, утвержденный кадастровыми органами;
• оценочное заключение о цене объекта на рынке недвижимости;
• прочие бумаги, которые банк может потребовать в соответствии с его правилами.

Предоставление ипотеки для приобретения загородного дома является добровольной услугой банка. В этом контексте кредитное учреждение сохраняет за собой право отклонения заявки на кредитование. Отказ чаще всего обосновывается следующим:

• плохая история кредитования;
• недостаточный объем доходов;
• неправильные или неточные данные, предоставленные в банк;
• неудовлетворение банковских критериев, касающихся как заемщика, так и объекта недвижимости.

Инструмент расчета доступен для ознакомления со всеми вариантами, которые предлагает финансовая организация. Актуальные и привлекательные предложения по ипотеке для загородной недвижимости в 2024 году включают:

1. Сбербанк: финансирование покупки или строительства объектов за городом:

• кредитный лимит: начиная с 300 тысяч рублей;
• максимальный период кредитования: до 30 лет
• минимальный первоначальный взнос – 25%
• процентная ставка: начинается с 9,50% (нижний порог применяется для клиентов с зарплатными картами).

Внимание! Для участников госпрограмм в сфере жилищного строительства применяется специальная ставка – 9%.

2. Газпромбанк: кредитная программа по ипотечному кредитованию на покупку таунхаусов:

• кредитные суммы: от 500 тысяч рублей (до 45 млн. рублей на вторичном рынке, до 60 млн. – на первичном);
• период кредитования: до 30 лет;
• начальный взнос – от 20%;
• ставка: начиная с 10,50% на вторичное жилье, от 10,7% – на новостройки.

Расчет ежемесячных выплат при различных способах возврата кредита:

3. Райффайзенбанк: ипотечная программа на приобретение вторичных коттеджей:

• диапазон кредитования: 500 тыс. – 26 млн. рублей;
• срок кредитования: 1 год – 30 лет;
• личные средства заемщика – минимум 40% от стоимости коттеджа;
• процентная ставка: начинается с 12,75%.

Райффайзенбанком определены специальные требования к расположению объекта в разных регионах.