Приобретая недвижимость на вторичке, вам может грозить высокий риск незаконной транзакции. Может оказаться, что сам продавец не осведомлен о том, что отчуждает имущество, на продажу которого у него нет прав. Поэтому однозначно утверждать, что сделка законна, невозможно. Основная трудность – это неожиданно возникшие наследники, способные оспорить вашу покупку. Для предотвращения проблем рекомендуется выполнить 2 шага:
- Тщательно проанализируйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратив особое внимание на раздел о собственниках, ограничениях и обременениях. Раздел о правопритязаниях должен быть свободен от записей, так же как и раздел об ограничениях прав и обременениях, за исключением случаев, когда приобретается жилье в ипотеку. Информация о держателях права собственности и документы-основания должны быть безошибочны.
- Заключите договор страхования права собственности как минимум на трехлетний период. В случае возникновения проблем, когда ваши права на приобретенное имущество будут успешно оспорены, страховая компания возместит все ваши потери.