Чтобы выяснить детали ипотечного кредитования по паспорту без предоставления подтверждающих документов о доходах, следует использовать онлайн-сервис ипотечного калькулятора. Такие сервисы доступны на интернет ресурсах всех банков, предлагающих ипотеку. Для проведения расчетов требуется:

• подобрать наиболее подходящее ипотечное предложение;
• нажать на вкладку «Показать условия»;
• использовать опцию «Рассчитать ипотеку»;
• заполнить необходимые параметры для вычисления (стоимость и тип жилья, величина первоначального взноса, желание оформить страхование и прочее);
• ознакомиться с представленными результатами – реальной процентной ставкой, ежемесячным платежом и полной суммой переплаты.

Как оформить ипотеку без документального удостоверения доходов

Процесс получения ипотеки без предъявления официального подтверждения дохода через форму 2-НДФЛ включает следующие шаги:

• ознакомление с кредитными предложениями, собранными на странице нашего интернет-портала;
• подбор наилучшего предложения с учетом финансовых соображений и критериев, предъявляемых банком;
• переход на веб-сайт выбранного банка;
• вычисление примерных условий ипотечного кредита через калькулятор онлайн;
• заполнение анкеты для получения кредитного предложения;
• представление необходимых дополнительных документов (заявление клиента, гражданский паспорт, иной документ, подтверждающий личность);
• ожидание окончательного решения кредитного учреждения;
• при получении одобрения – договоренность о времени и месте проведения подписания бумаг;
• выбор объекта недвижимости и его оценка;
• условия и процесс покупки жилплощади;
• завершение сделки – подписание контрактов и приобретение недвижимости;
• регистрация ипотеки на приобретенное имущество.

Начнем с того, что необходимость предъявления справки о доходах отсутствует, но это не означает автоматическое одобрение ипотеки без стабильного места работы – документ о трудовой деятельности всё же потребуется, хотя размер заработной платы не будет влиять на решение. Главное преимущество тут заключается в возможности оформить ипотеку даже с низким официальным доходом.

Ключевые различия скрываются в процентной ставке и общих условиях. Поскольку банку недоступна информация о вашем доходе, он компенсирует высокий риск повышением процентной ставки. Помимо этого, приготовьтесь к необходимости увеличенного первого взноса и требованиям предоставления залога или поручителей, без чего удачно оформить ипотеку под приемлемый процент вряд ли удастся.

• Банк ВТБ,
• Дом.РФ Банк,
• Банк Открытие,
• Альфа-Банк,
• Транскапиталбанк,
• Промсвязьбанк,
• Сбер,
• АктивКапитал Банк,
• Абсолют Банк,
• Российский Национальный Коммерческий Банк,
• Банк Уралсиб,
• Банк Возрождение,
• Жилищный Финансовый Банк,
• Банк Санкт-Петербург,
• Россельхозбанк,
• МИнБанк,
• Финансовый Сервис.

Обратите внимание, что предложения по ипотечному кредитованию от этих финансовых учреждений в основном опираются на программы государственной поддержки семейных заемщиков. Несемейным гражданам может быть затруднительно оформить ипотеку без документального подтверждения своих доходов.

Большинство выбирает приобретение новой квартиры. Транзакции с вторичным жильем и покупки или строительство частного дома встречаются значительно реже. Отдельные финансовые учреждения, как Росбанк Дом, предоставляют возможность рефинансирования кредита без документов о доходах. Промсвязьбанк, к примеру, предлагает ипотечные программы для военнослужащих без необходимости подтверждения доходов.

Это варьируется в зависимости от условий банка и конкретного предложения. Основной набор документов включает: идентификационный паспорт, свидетельство о браке (для заемщиков, состоящих в брачных отношениях), нотариально заверенную копию трудовой записи или контракт о работе. Для мужчины младше 27 лет необходимо предоставление военного удостоверения. Зачастую запрашивают пенсионное страхование (СНИЛС) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также возможно потребуется выбрать один из двух дополнительных документов: паспорт для выезда за рубеж или водительское удостоверение. Когда оформляется ипотечное кредитование с поддержкой государства - требуются документы на детей. В случаях ипотеки для пенсионеров или при использовании материнского (семейного) капитала как первоначального взноса - необходима справка из Пенсионного фонда РФ. И, если заемщик является военнослужащим и берет военную ипотеку - требуется предоставление соответствующих документов из органов Росвоенипотеки.

• Для страхования. Обязательно придется застраховать имущество, в то время как страхование жизни и права собственности являются факультативными. Отметим, что отказаться от них может привести к увеличению процентной ставки по кредиту. Уточните, насколько возрастет ставка: к примеру, в Альфа-Банке отказ от страхования добавляет целых 4% к ставке.

• В отношении дополнительных условий. Здесь вас должны волновать такие моменты, как требование наличия поручительства, предмета залога и размера первоначального взноса. Информацию о том, какова будет ваша первоначальная оплата и потребуется ли залог или поручитель, следует уточнить непосредственно в банке, особенно если ваши доходы не подтверждены – в этом случае могут ввести дополнительные условия.

• По способам погашения кредита. Чем больше различных вариантов погашения предоставляется и чем они удобнее для вас, тем это лучше.

Кредиты на жилье без подтверждения доходов привлекательны для фрилансеров, лиц занятых самостоятельной деятельностью, или тех, кто не может официально декларировать свои доходы. Они имеют возможность оформить ипотечный кредит в нескольких банках, основываясь на следующих условиях: стоимость квартиры – 3,6 миллиона рублей, первоначальный взнос – 750 тысяч рублей, срок займа – два десятилетия.