Основная сложность при получении ипотеки без документального удостоверения доходов заключается в увеличенной процентной ставке, так как банки будут воспринимать вас как клиента повышенного риска и через повышенную ставку компенсируют потенциальные риски. Как же можно повысить свои шансы на выгодные условия? Во-первых, если у вас имеется легальный доход, рекомендуется его зачислять в тот же банк, где планируется взятие ипотечного кредита (например, перечисление зарплаты на карту этого банка), даже минимальный заработок лучше, чем отсутствие такового. Во-вторых, можно открыть в банке вклад, чтобы кредитная организация была уверена в вашей финансовой подкованности. Также положительно скажется на решении банка внесение значительного первого взноса, демонстрируя наличие у вас нужной суммы денег.
Чтобы выяснить детали ипотечного кредитования по паспорту без предоставления подтверждающих документов о доходах, следует использовать онлайн-сервис ипотечного калькулятора. Такие сервисы доступны на интернет ресурсах всех банков, предлагающих ипотеку. Для проведения расчетов требуется:
Процесс получения ипотеки без предъявления официального подтверждения дохода через форму 2-НДФЛ включает следующие шаги:
Начнем с того, что необходимость предъявления справки о доходах отсутствует, но это не означает автоматическое одобрение ипотеки без стабильного места работы – документ о трудовой деятельности всё же потребуется, хотя размер заработной платы не будет влиять на решение. Главное преимущество тут заключается в возможности оформить ипотеку даже с низким официальным доходом.
Ключевые различия скрываются в процентной ставке и общих условиях. Поскольку банку недоступна информация о вашем доходе, он компенсирует высокий риск повышением процентной ставки. Помимо этого, приготовьтесь к необходимости увеличенного первого взноса и требованиям предоставления залога или поручителей, без чего удачно оформить ипотеку под приемлемый процент вряд ли удастся.
Обратите внимание, что предложения по ипотечному кредитованию от этих финансовых учреждений в основном опираются на программы государственной поддержки семейных заемщиков. Несемейным гражданам может быть затруднительно оформить ипотеку без документального подтверждения своих доходов.
Большинство выбирает приобретение новой квартиры. Транзакции с вторичным жильем и покупки или строительство частного дома встречаются значительно реже. Отдельные финансовые учреждения, как Росбанк Дом, предоставляют возможность рефинансирования кредита без документов о доходах. Промсвязьбанк, к примеру, предлагает ипотечные программы для военнослужащих без необходимости подтверждения доходов.
Это варьируется в зависимости от условий банка и конкретного предложения. Основной набор документов включает: идентификационный паспорт, свидетельство о браке (для заемщиков, состоящих в брачных отношениях), нотариально заверенную копию трудовой записи или контракт о работе. Для мужчины младше 27 лет необходимо предоставление военного удостоверения. Зачастую запрашивают пенсионное страхование (СНИЛС) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также возможно потребуется выбрать один из двух дополнительных документов: паспорт для выезда за рубеж или водительское удостоверение. Когда оформляется ипотечное кредитование с поддержкой государства - требуются документы на детей. В случаях ипотеки для пенсионеров или при использовании материнского (семейного) капитала как первоначального взноса - необходима справка из Пенсионного фонда РФ. И, если заемщик является военнослужащим и берет военную ипотеку - требуется предоставление соответствующих документов из органов Росвоенипотеки.
Кредиты на жилье без подтверждения доходов привлекательны для фрилансеров, лиц занятых самостоятельной деятельностью, или тех, кто не может официально декларировать свои доходы. Они имеют возможность оформить ипотечный кредит в нескольких банках, основываясь на следующих условиях: стоимость квартиры – 3,6 миллиона рублей, первоначальный взнос – 750 тысяч рублей, срок займа – два десятилетия.
Банк | Название программы | Процентная ставка | Ежемесячный взнос | Сумма переплаты |
Альфа-Банк | Ипотека на строительство | 9,60% | 26 769 руб. | 3.575 млн руб. |
Промсвязьбанк | Ипотека для семьи | 9,75% | 27 081 руб. | 3.649 млн руб. |
ВТБ | Программа рефинансирования | 10,00% | 27 517 руб. | 3.754 млн руб. |
Банк Дельтакредит | Покупка готового жилья | 10,25% | 27 988 руб. | 3.867 млн руб. |
Срочный займ под 0%
Без отказа
Реклама