Ипотечное кредитование для покупки доли в жилом помещении

Ипотека на долю в недвижимости представляет больше препятствий, чем стандартная ипотека. Ключевые аспекты этого касаются правового статуса принадлежности части жилой площади или домовладения. Заключение договора ипотеки в данных условиях включает в себя необходимость учета ряда важнейших правовых аспектов:

• координация условий покупки с остальными собственниками, имеющими предшествующее право на покупку долевой части. Процесс усложняется с увеличением численности владельцев, особенно если среди них есть несовершеннолетние;
• исследование наличия ограничений или залогов по объекту недвижимости либо его части. Возможный пример – ранее эта часть уже была заложена банку;
• экспертиза стоимости и страховка конкретной доли. Такие действия проводятся в отношении определенной части объекта, что существенно осложняет диалоги и с агентством страхования, и с оценщиком.

Без адекватного разрешения упомянутых затруднений формирование ипотечной сделки по приобретению доли не состоится. Следовательно, необходима квалифицированная правовая поддержка, лучше всего – с участием опытного юрисконсульта.

Чтобы приобрести часть жилой недвижимости в ипотечное владение, нужно:

• правильно оформить правоустанавливающие документы, выделив и зарегистрировав права на определённый участок жилья;
• избегать заключения транзакций с близкими или экс-супругой, поскольку такие операции могут быть квалифицированы банком как недействительные;
• наиболее вероятно получить согласие банка на приобретение последней доли, если заемщик уже владеет остальной частью квартиры или дома.