Ипотека на квартиру в строящемся доме
Особенности приобретения жилья в ипотеку в здании, находящемся в стадии строительства
Подача заявки на ипотечный кредит для покупки квартиры в здании на стадии строительства включает возможность взноса уменьшенной первоначальной оплаты. В дополнение, поскольку цена на такую квартиру обычно ниже, нежели в доме, уже сданном в эксплуатацию, ежемесячный платеж также окажется меньшим.
Прежде чем строитель сможет подписать договор, необходимо чтобы документация была представлена в банк для проверки на соответствие банковским нормам и стандартам. В случае утверждения условий банком, последует подписание ипотечного соглашения и договора со строительной компанией.
Затем вам необходимо будет заключить соглашение о залоге права требования квартиры, возводимой в данный момент, а также оформить страхование жизни и работоспособности заёмщика.
Во время стройки процентные ставки могут возрасти на 2,5-3% годовых по сравнению с процентами по ипотеке на уже построенное жильё, что является способом для банков компенсировать повышенные риски связанные с данной операцией.
После завершения строительства вам предстоит переоформить договор о залоге и оформить страховку на приобретённую недвижимость.
Партнерские программы
Множество банковских и строительных партнёрских программ доступно на рыночных просторах. Заключение ипотечного договора через такие программы упрощается по двум причинам: кредитор уже проверил надёжность застройщика, и к тому же, вам могут предложить льготные кредитные условия, включая процентные ставки.
Тем не менее, цены на такие объекты недвижимости не всегда оказываются наиболее привлекательными в секторе, что тоже важно принимать во внимание.
Говоря о том, какова будет ваша экономия при покупке недвижимости в строящихся комплексах, ключевым фактором является срок его возведения. В связи с этим важно оценить, какова будет переплата по увеличенным ставкам в сравнении с экономией, получаемой от инвестирования в строящуюся недвижимость, прежде чем делать окончательный выбор.
Интересная заметка
При предоставлении ипотечного кредита на приобретение жилья в здании, которое еще находится в процессе возведения, кредитуемая организация сталкивается с высоким уровнем риска. Ведь существует шанс, что объект строительства так и останется незавершенным. Именно поэтому банки сотрудничают строго с застройщиками, прошедшими аккредитацию у них. В ходе подобной процедуры кредитор изучает надежность застройщика и мониторит прогресс на строительной площадке. Каждая финансовая институция диктует свои условия по критериям завершенности объекта: некоторые согласны выдавать средства уже на этапе земляных работ, в то время как другие начинают финансирование минимум с момента возведения первого этажа. Также на застройщика возложена обязанность проходить аккредитацию для каждого строительного проекта.
Приобретая жилье в период его строительства, покупатель имеет возможность сэкономить значительную сумму, поскольку цены на такое имущество обычно на 10-30% ниже, чем на аналогичные уже готовые жилые площади. Тем не менее, в этом случае заемщик не является полноправным владельцем недвижимости до момента ее окончательной сдачи, в отличие от покупки на вторичном рынке. Заключается лишь ипотечный договор и договор долевого участия, и право собственности возможно переоформить только после того, как строительство будет полностью завершено и объект сдан.
Сервис FinsBer поможет найти где выгоднее занять или вложить деньги. Сравните займы, кредиты, банковские карты, страховки и другие услуги от множества финансовых организаций.
FinsBer.com © 2024