При оформлении ипотечного кредита банк потребует доказательства реальной стоимости недвижимости документально. Независимые эксперты выполняют оценку собственности. Превышение суммы кредита над стоимостью, установленной в отчете оценщика, невозможно. Отчет также включает информацию об износе объекта и неучтенных переустройствах. В случае, если данные не соответствуют требованиям банка, он вправе отказать в ипотеке. Для жилья в новостройках собственник обязан предоставить оценку в течение 3 месяцев после получения домом статуса готовности к эксплуатации. В случае рефинансирования ипотеки в другой банк, потребуется новая оценка недвижимости. Благодаря оценке, покупатель может определить, насколько корректна запрашиваемая цена на объект.
Займ на покупку жилья предлагается в таких финансовых учреждениях, как Сбербанк, ВТБ, Банк Открытие, Россельзозбанк и прочих. Клиентам доступны различные программы, как с полным финансированием, так и требующие вложение личных средств. Предметом кредитных соглашений могут быть апартаменты в новострое либо на вторичке, доли в таковых, частные жилища, летние коттеджи, места для хранения авто, участки земли и другие объекты. Займ выдается под обеспечение в виде приобретаемой собственности.
При подборе банка-кредитора стоит тщательно ознакомиться с условиями кредитования в различных финансовых институтах.
Ставки по ипотеке на приобретение недвижимости в новых зданиях превосходят ставки на вторичную недвижимость на 0,5–1,0%. Сравнивая одинаковые условия, размер месячных выплат за жилое пространство на вторичке окажется меньше по сравнению с новостройками в среднем на 1000 рублей в месяц, а итоговая переплата уменьшится на 150 тыс. руб.
При внесении первоначального платежа 750 тыс. руб. (15%) за жилье стоимостью 5 млн руб., кредит составит 4,250 млн руб. С учетом возрастающего долга и процентной ставки, месячный платеж будет равен 57,9 тыс. руб.
При получении ипотечного кредита на покупку жилья важно учесть следующее:
Ипотеку могут получить граждане Российской Федерации, хотя не каждый банк предоставляет займы иностранцам. Такие услуги доступны в банках ВТБ и Альфа-Банк, при этом регион регистрации и период регистрации не влияют на решение.
Ключевые критерии для потенциального заемщика:
Срочный займ под 0%
Без отказа
Реклама